「美联信心指数」连跌7周至53.0点 「美联楼价指数」连跌3周后喘稳 按周微升0.05%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报53.0点,按周跌3.0点,跌幅约5.4%。信心指数连跌7周,跌幅累达24.2%,反映减价盘数目仍持续增加。然而,本港肺炎确诊数字回落,加上减价盘增加,市民亦四出物色心仪物业,上周35屋苑二手交投录73宗,与前一周的78宗相若。信心指数已连续4星期于指数平均值之下,反映楼价仍有下调压力,不过在减价盘增多使二手交投回稳下,估计调整幅度不大。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区,依次为锦绣/加州/葡萄园、荃湾及荔枝角。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为面积少于431平方呎的A类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位,反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积介乎1076至1,721平方呎的D类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」连跌3周后喘稳  按周微升0.05%

「美联楼价指数」最新报164.99点,连跌3星期后喘稳,按周微升0.05%。虽然与四星期前相比,楼价指数仍录1.11%跌幅,但已追贴去年底水平,年内迄今仅录0.01%的轻微跌幅(见表)。

「美联楼价指数」按周轻微回升,主要来自新界楼价上升的带动。若以3区划分,「美联新界楼价指数」最新报155.66点,按周升0.35%,而该区楼价本年迄今录0.15%的轻微升幅(见表)。

除了新界区外,九龙区楼价按周亦轻微上升。「美联九龙楼价指数」最新报161.05点,按周微升约0.07%,较四星期前则升0.24%,而该区楼价本年迄今已累积上升3.24%(见表)。

然而,港岛楼价却轻微下跌。「美联港岛楼价指数」最新报179.75点,按周微跌0.03%,与四星期前相比则跌2.87%,而该区楼价本年迄今更累积下跌3.37%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于8月12日至8月18日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映7月29日至8月4日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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