「美联信心指数」进一步上升3.7% 贴近信心指数平均值 「美联楼价指数」按周回升0.51% 三区齐升

「美联信心指数」(MCI)最新指数报59.4点,按周升2.1点,升幅约3.7%。美联信心指数连升两周,反映减价盘数目有所减少。大围新盘上周宣布首批单位价单,吸引大批准买家于周末两日排队参观示范单位,并已累收逾7000票,反映市场需求强劲。随着大型新盘登场,而信心指数逐渐靠近指数平均值,只要外围环境及疫情并无明显转坏的话,若指数进一步升穿平均值的情况下,料楼价重拾升轨。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为鸭脷洲、荔枝角及荃湾。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431呎的A类单位,反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周回升约0.51%

楼价方面,「美联楼价指数」最新报164.82点,按周回升0.51%;与四星期前相比亦升0.44%,而年内迄今累积跌幅收窄至0.11%(见表)。

三区楼价齐升,带动「美联楼价指数」按周回升,当中新界区按周升幅最大。「美联新界楼价指数」最新报156.26点,按周升0.94%;较四星期前更升约1.34%,而本年迄今则累升0.53%(见表)。

港岛区方面,「美联港岛楼价指数」最新报183.32点,按周升0.27%,比起四星期前更升1.46%;而该区本年迄今楼价累积跌幅收窄至1.45%;至于「美联九龙楼价指数」最新报158.20点,按周微升0.01%。虽然与四星期前相比录1.27%跌幅;不过,该区楼价本年迄今仍累积上升1.41%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于9月30日至10月6日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映9月16日至9月22日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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