「美联楼价指数」按周升0.12% 连升7星期 「美联信心指数」按周跌1.5% 连升5周后回落 仍创近4个月次高

「美联信心指数」(MCI)最新报52.9点,按周跌0.8点,下跌1.5%,连升5星期后回落。相信近月股市较为波动,有部份业主急于沽货套现,导致减价盘略为增加,令信心指数回落;然而,目前减价盘比起早前第5波疫情严峻时期为低,而最新信心指数仍创近4个月的次高(见图)。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、马鞍山、观塘。

若以单位面积划分,减价盘比率首3位排名连续2星期不变,减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;其次是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

 

「美联楼价指数」连升7星期  按周升0.12%

楼价方面,「美联楼价指数」最新报169.15点,按周升0.12%,连升7星期;指数较四星期前亦升1.21%;而本年迄今跌幅已进一步收窄至1.43%(见表)。

「美联楼价指数」按周续升,主要来自新界区楼价上升的带动。若以3区划分,「美联新界楼价指数」最新报157.47点,按周升0.52%;较四星期前亦升1.25%,而该区楼价本年迄今跌幅已收窄至0.87%(见表)。

反观,「美联九龙楼价指数」最新报172.05点,按周跌0.15%;惟较四星期前仍升1.56%,而该区本年迄今楼价跌1.12%(见表)。

「美联港岛楼价指数」最新报177.77点,按周跌0.38%;惟比起四星期前仍升0.4%;不过,该区本年迄今楼价跌幅扩阔至3.48%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布

 

延伸阅读:

入市备忘

首期以外支出 | 入市二手楼流程

转让契 VS 送让契 | 遗产物业继承

管理费知多啲

按揭资讯

高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家

最新动态

成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数

卖楼锦囊

卖楼费用清单 | 卖楼流程

相关文章 :

分享: