「美联楼价指数」按周续跌0.39% 连跌2星期 「美联信心指数」进一步回升 若情况持续及成交配合下 楼价可望止跌回稳

「美联信心指数」(MCI)最新指数报54.8点,按周升1.4点,升幅约2.6%。信心指数连升两周,累升约3.4%,反映减价盘进一步减少,相信是与第三波肺炎疫情缓和,加上成交亦因早前减价盘增加而显著回升。上周末暂未有新盘推出,焦点仍然集中二手市场, 35屋苑二手交投录102宗,已连续两星期录逾100宗交投,平均110宗,较前两星期平均76宗,上升约45%。估计情况持续的话,信心指数将进一步靠近指数平均值,楼价亦可望止跌回稳。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区,依次为尖沙咀、美孚及荃湾,荃湾已连续三周位列首三位。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎753至1,075平方呎的C类单位,而其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积介乎1076至1,721平方呎的D类单位,反映是次减价盘以中型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周0.39连跌2星期

楼价方面,「美联楼价指数」最新报164.29点,按周跌约0.39%,连跌两星期;与四星期前相比,楼价指数则跌约0.82%,而年内迄今亦录0.43%的跌幅(见表)。不过,随着信心指数回升,若情况持续并靠近指数平均值,楼价亦可望止跌回稳。

「美联楼价指数」按周下跌,主要因新界及九龙区楼价下跌所致。「美联新界楼价指数」最新报154.37点,按周跌0.57%,较四星期前则跌0.76%,而该区楼价本年迄今录0.68%的跌幅。「美联九龙楼价指数」最新报161.24点,按周跌0.4%;惟较四星期前相比仍微升0.09%,而该区楼价本年迄今仍累积上升3.36%(见表)。

至于港岛区方面,「美联港岛楼价指数」最新报179.04点,按周升0.18%,惟比起四星期前仍跌1.08%,而该区楼价本年迄今累积跌幅仍达3.75%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于8月26日至9月1日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映8月12日至8月18日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

相关文章 :

疫情未止 新盘成焦点 35屋苑上周交投跌24.6% 创16周新低... 新一波疫情未止,加上全新大盘推售成焦点,上周二手交投进一步减少。综合美联分行资料,过去一周(7月20日至7月26日)全港35个大型屋苑共录5...
「美联信心指数」保持平稳 减价盘未有明显增加 「美联楼价指数」连跌3周 按周续跌约0.12%... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报54.6点,按周跌0.2点,跌幅约0.4%。第三波肺炎疫情缓和,发展商部署推售多个新盘,积极加推单位,市...
「美联信心指数」连续三周徘徊71-72点间 「美联楼价指数」连升8周 35屋苑交投按周升逾3成 创... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报72.0点,按周微升1.3%,指数已连续三周徘徊于71-72点之间,走势大致平稳(见图一)。美联物业首席...
分享: