【地产专题】新盘会所面积大幅「缩水」 原因系…

政府收紧住宅环保楼面宽免比例,令近年私人新盘的住客会所面积较以前小,现时该类设施可建楼面普遍只有数万方呎,料较以往缩水达一半。

一手楼会所楼面虽然较过往为细,但主要设备都一应俱全,部分更24小时开放。以近期入伙的华懋集团旗下将军澳海翩汇为例,项目共提供857个住宅单位,会所楼面则约3.5万方呎,设施包括宴会厅、室外游泳池及私人电影院等,而该盘每方呎管理费约4.22元。

同区会德丰地产的SAVANNAH,共有804个单位,室内会所面积亦约2.2万方呎,提供健身室、儿童游乐区等。同系何文田的ONE HOMANTIN共有561个单位,会所面积约2万方呎,包括瑜伽室、健室身及私人影院等,每方呎管理费则约5元。

新界区新盘会所面积与市区盘相若。嘉里建设(00683)的屯门满名山共提供多达1,100个单位,室内会所面积约3.2万方呎,而户外及园林面积则约45万方呎,除设有室内运动场,更有24小时开放的健身室等。

对于近年一手楼兴建面积较小的会所,个别单幢新盘更不设会所设施,美联测量师行董事林子彬认为,此举料可减少发展商的建筑成本,以及长远管理会所的支出。

事实上,早年政府为让私人楼宇增加楼面面积,于2000年初引进环保及生活设施,目的是改善楼宇环境。不过,随着发展商利用有关宽免政策大增楼面,造成「发水楼」问题,政府决定将新盘发水比例,由过往三成,收紧至一成,并于2011年4月正式生效。

新例实施后,住客会所及游泳池滤水房等康乐设施面积亦受限制,由过往一律享有5%宽免,变成按项目规模递减至2.5%,此举造成现时新盘会所规模倾向细小的局面。

资料来源:东网on.cc

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