【地产专题】新盘首季劲销5500伙 六年最旺

第一季楼市价量齐升,新盘市场反弹力度惊人。期间全港一手楼共录逾5,500伙成交,较去年第四季调整市期间仅录的逾3,250伙,大幅急升达7成,更创一手条例生效以来近6年同期最高。而多家发展商售楼成绩丰收,新鸿基地产(00016)以逾百亿元成绩成首季吸金王。

踏入今年1月,即使市况仍未完全明朗,发展商推盘信心已见上扬,多个大型项目相继推出,并全数成功开出红盘,带动新盘市场开局理想。而2月份虽受农历新年等传统淡季因素影响,但新春长假过后成交量已快速回升。

直至3月,发展商全速启动大规模开盘攻势。据一手销售资讯网资料,在两大市区盘等热销带动下,全月速录约2,800伙成交,按月急升超过两倍,并创出近两年半单月新高纪录。其中新世界发展(00017)「晒冷式」开盘的马头角瑧尚,全数294伙即日沽清,套现近18亿元。

随着市况升温,发展商定价态度亦趋进取。恒基地产(00012)上月开售的红磡启岸,推盘策略明显「求量亦求价」,首批单位以贴市价推出市场,立即掀起入票抢购热潮,发展商随即连环提价加推单位,个别加价幅度更高逾一成,但仍无碍销情。项目单月速沽逾360伙,吸金逾21亿元,特色户最高成交呎价更逾2.9万元。

除全新楼盘外,发展商亦乘市旺同步促销各区销售中物业。当中新地引入各式付款计划及优惠重推的大埔白石角云汇第一期,二月底开始招标以来,至今已速沽约380伙,销情相当突出。连同系内年初开售的马头角全新项目Downtown 38等计算,集团于1至3月共售出800多伙,销售金额超过107亿元。

要数期内售楼量最多的发展商,则是年初开售大埔大型楼盘天钻的中国海外发展(00688),推动集团首季售楼量大升至约900伙,套现近70亿元。

至于信和置业(00083)继去年12月连环开售观塘凯汇第一、二期后,今年1月亦接力推出大埔白石角逸珑湾8,项目至今已累售323伙,套现逾27亿元。带动集团首季售楼量高达539伙,金额近60亿元,连续两季成为全港吸金量季军。除住宅外,公司亦于首季售出不少商业项目及车位,该批物业亦套现约13亿元。

值得留意是,发展商积极转用招标形式推盘以增灵活性,3月全港新盘共有逾千伙以该种形式卖出,按月急升逾4倍。分区方面,受上述多个大埔区楼盘鱼贯开售带动,该区于今年短短首3个月已录近1,800伙一手住宅交投,成全港最旺地区。之后是录得约700伙成交的将军澳区,交易主要来自南丰集团的日出康城LP6,占500多伙,该屋苑上月推售新一批单位,单月卖出逾370伙。

业内人士指出,息口走势明朗化,第二季发展商推盘攻势料将更加密集,整季一手成交量有机会更上一层楼。

资料来源:东网on.cc

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