【地产专题】发展商增土储!今年强拍申请飙15%

政府削减未来私人住宅地皮供应比例,发展商纷改以旧楼收购增土储。今年截至5月中暂录15宗强制拍卖申请,较去年同期再多2宗或15.4%。不过由于涉及个案规模较小,现有物业估值共约57.9亿元,按年则低近五成。测量师料,今年申请宗数或可突破40宗,势创7年新高。

今年暂录最贵重申请个案,为上月底入禀的尖沙咀汉口道43至49A号汉口大厦,地盘面积约1.16万方呎,现为11层高商住楼宇,申请人已集合逾88.59%业权,现有物业估值逾9.54亿元。据了解,项目由新世界发展(00017)等进行并购。

至于永伦集团提出强拍的铜锣湾景隆街20至28号旧楼,现为楼高11层商住物业,物业估值逾7.67亿元。

由于期内申请个案规模普遍不大,故相比去年同期的13宗申请,共录逾113亿元总金额,涉及旧楼价值大幅萎缩。

此外,与去年情况相似的地方,是中资财团也占有一定比例,部分更是首度涉足该市场。当中中国奥园(03883)就西半山罗便臣道63至67号燕贻大厦提出强拍,该公司已集合约84.88%业权,物业估值超过5亿元。

至于青建国际(01240)或有关人士进行收购的深水埗医局街163至169号旧楼,也透过相同途径以争取统一业权,其持有物业约81.8%权益。

普缙企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为,今年初市况仍未回复时,有部分小业主为免夜长梦多,直接「投降」出售单位,发展商不用透过强拍就能统一业权,否则申请数字将会更多。

他又指,参与旧楼并购的财团数目也有增长,特别是非本地财团,再加上近年地价上升,预期有关申请会持续活跃。全年可望超越去年录得的39宗水平,届时将是2012年录得57宗以来最多。

不过,今年暂录申请当中,暂未牵涉工业大厦收购个案。事实上,2018年初曾出现历来最大宗工厦同类个案,为太古地产(01972)鲗鱼涌华厦工业大厦,以及仁孚工业大厦,当时估值超过29.3亿元及28.2亿元。

资料来源: 东网on.cc

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