【地产专题】8月首周新盘成交跌15% 料全月买卖半年最少

楼市气氛偏淡,本月首个星期全港新盘仅录约180宗成交,按月下跌约15%。当中只有大埔白石角朗涛录得逾百宗交投,其他开单楼盘全数仅录个位数交易。同时,再有大型地产代理行调低全月一手买卖宗数预测,料创今年2月后新低纪录。

据一手销售资讯网资料,月初至今新盘交投疏落,平均每天只有约25宗。惟周三(7日)市场料仅录数伙买卖,当中会德丰地产的屯门NAPA,售出B6洋房,单位实用面积2,500方呎,花园706方呎,成交价4,000万元,呎价1.6万元。买家选用1,088天成交期付款,可享先住后付优惠。

至于信和置业(00083)的西贡逸珑海汇有特色户获承接,单位为1座顶层K室,实用面积457方呎,天台面积372方呎,成交价803.47万元,呎价17,581元。

●市况淡静 新盘或延期推售
业界料本月整体市道持续淡静。美联布少明指出,以近日市场表现估计,不少原本部署月内登场的大型新盘,好大机会将延迟推出,故进一步调低本月新盘销量预测,由日前估计的1,500宗降至1,200宗,减幅两成,料将较上月成绩少逾一成。

该公司亦综合一手销售资讯网资料,统计今年首七个月推出的21个全新盘,单位总数共9,467伙,期内已售约6,294伙,即售出率约66.5%。当中细单位承接力明显较佳,同期以开放式及一房户售出率最高,该类间隔单位总数合共3,167伙,售出2,591伙,售出率达81.8%。而两房户亦录2,279伙伙交易,售出率亦达75.6%。至于三房或以上大单位则只售出1,424伙,售出率仅约43.3%。

●Napoli交易告吹 料杀订近两百万
事实上,随着市况前景未明朗化,再有高价单位交易告吹。新鸿基地产(00016)的元朗锦田北PARK YOHO Napoli,上月29日售出的第28座地下复式A单位,实用面积1,808方呎,原本售价3,979.4万元,创出整项目各期历来新高,但成交纪录册已列明为交易再未有进展,买家料遭杀订近199万元。而同系将军澳晋海II原于去年7月售出的3A座45楼F室,当时做价682.81万元,周三(7日)落实终止买卖。

不过,低价推售新盘仍录理想收票反应。亿京发展以低市价约一成推出的荃湾映日湾,截至周三晚已录逾1,150张入票登记,较首张价单238伙超额认购近4倍,发展商将于下周三(14日)截止接受认购。

资料来源:东网on.cc

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