【专家楼评】刘嘉辉:细单位成交比例续高企

回顾今年首8个月售出的新盘项目,合共售出单位约1.42万个。当中实用面积400方呎或以下的单位,占比约41%,涉及约5,900伙;逾400至600方呎的单位则涉及4,700伙,占比约33%。
换言之,今年首8个月售出的新盘单位,高达75%为实用面积600方呎或下之细单位,反映细单位备受市场追捧,主因除了楼价较细,上车相对容易;按揭方面亦是一大考虑因素。
事实上,观乎政府近年的统计调查亦有迹可寻,据2016年中期人口统计数据,全港住户结构普遍以细家庭为主,当中以夫妇二人所组成的家庭有约38万户;至于夫妇及未婚子女组成的家庭有约92万户,随着有关子女结婚置业,相信未来会出现不少分支家庭,对于中小型上车物业需求料相当庞大,利好此类单位市场承接力。
因此,笔者认为,短期市场推售之新盘项目,其细单位的交投占比将继续高企。

美联物业首席分析师 刘嘉辉

资料来源:on.cc

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