上半年500万元或以下住宅比率失守4成

楼价持续上升,500万元或以下细价住宅注册量比率创新低。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,在不包括一手公营房屋之下,上半年迄今(截至6月26日)一手私楼及二手住宅注册量共录32,267宗,当中银码为500万元或以下的12,422宗,即约38.5%,较去年下半年约47%减少约8.5个百分点。以半年计,该比率首次失守4成水平(见图)。

若将500万元或以下住宅按一手私楼及二手住宅划分,上半年迄今(截至6月26日)500万元或以下一手私楼注册量录976宗,占同期整体一手私楼注册量9,504宗仅约10.3%,比起纪录最低的14年下半年约12.3%更少,创纪录半年新低(见图)。

若以上半年迄今500万元或以下一手私楼注册量按项目划分,当中屯门珀御占较多,其余包括荃湾柏傲湾、将军澳MONTEREY、北区高尔夫‧御苑及尚澄。至于日前推售的AVA61亦有不少同样银码个案,惟签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,因此预期下月才注册登记。

二手方面,上半年迄今(截至6月26日)二手住宅注册量录22,763宗,当中500万元或以下注册量有11,446宗,比率约50.3%,则打破15年下半年约56.6%纪录低位,同样为半年最少(见图)。

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