上周美国再度调高息率0.25厘,虽然本港未有跟随,但始终对住宅市场带来心理影响,短期交投受压。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(6月12日至6月18日)录28宗买卖,较前一星期(6月5日至6月11日)的39宗大跌约28.2%,宗数创19周最少,创自1月底2月初后的19周新低(见图)。
除美国加息外,早前金管局推出的新辣招亦影响部份需求,令二手住宅买卖放慢。事实上,自上月19日金管局公布新一轮收紧按揭措施后,35屋苑交投每况愈下,已连续5星期低于50宗,而上周连同美国加息影响,宗数更失守30宗水平(见图)。
6成屋苑“零成交”
35个屋苑中,“零成交”屋苑由前一周15个急增至上周21个,即约6成屋苑未有录买卖成交。若将35屋苑按港岛、九龙及新界3区划分,3区交投均告下跌,九龙区10屋苑大跌约63.6%至4宗,当中7屋苑“零成交”,包括龙头屋苑美孚新邨亦是其中之一。即使上周有成交的新都城、德福花园及丽港城,亦仅录1至2宗买卖。
新界区方面,区内17屋苑上周录16宗,按周回落约15.8%。只有嘉湖山庄、丽城花园及花都广场按周上升,而前一周有成交买卖的愉景新城、骏景园、沙田第一城、新屯门中心、愉景湾,上周宗数均告减少,当中愉景湾跌约33.3%,沙田第一城减约25%。
至于港岛区,区内8屋苑上周录8宗买卖,按周下跌约11.1%。其中前一周分别录1至3宗成交的鲤景湾、太古城及康怡花园,上周齐跻身“零成交”行列。