上车全供略:元朗区揾盘 放眼单幢楼

住宅楼价逐步返回高位,细价盘源买少见少,新栏目《上车全供略》将搜寻各区上车盘,助大家作出最精明的选择。若预算以三至四球置业,可放眼近年交通显著改善的元朗区。区内不少单幢物业入场费,普遍比大型屋苑吸引,代理透露,区内约有6个叫价低于400万元的单幢物业放盘,其中昌盛大厦低层A室,叫价低至348万元。

【记得参加「赏您睇」!每段财经新闻睇到尾,即可click掣储分换礼品。】

中原王勤学透露,上述单位属该大厦暂时唯一放盘,实用面积264方呎,每方呎放售价约13,182元。资料显示,该厦对上一宗成交于去年中录得,项目高层C室,实用面积266方呎,以326万元沽出,实用呎价12,256元。

以昌盛大厦该放盘入场单位叫价计算,并交吉交易,最多可承做九成楼按,首期需付34.8万元,假设买家为首置客,只需支付楼价的2.25%作从价印花税,即约7.83万元。以现时普遍供楼息率约2.375厘,还款期25年计算,每月供款约1.39万元。

昌盛大厦楼龄约38年,仅提供约40个单位。物业距离西铁元朗站约10分钟步程,区内发展成熟,除了有大型商场外,亦有不少小商户,满足住客日常所需。事实上,区内亦有规模较大的单幢盘,提供更多放盘选择,但入市预算略高。

王勤学补充,好顺福大厦低层L室入场单位,实用面积274方呎,业主以405万元放售,呎价14,781元。以此放盘计算,贷款额上限为360万元,即首期45万元,首置买家需付逾9.11万元物业印花税。同以普遍供楼息率及长还款期计算,每月供款约1.59万元。

好顺福大厦楼龄31年,与西铁朗屏站有约6分钟路程,每层有12个单位,共提供约246伙。该厦现时约有6个放盘,中层B室面积398方呎,叫价600万元,呎价15,075元。

资料显示,屋苑成交个案相对较多,面积274方呎的中层F室,近日以408万元沽出,呎价14,891元。

值得注意的是,由于单幢盘提供的单位不多,若大厦要维修时,住客要分担的费用就较高。不过,代理指出,元朗区大部分单幢项目已完成维修,故买家不用担心保养问题。

资料来源: 东网on.cc

有任何香港揾楼或租屋疑问,立即按此向在线客服专员咨询!

相关文章 :

美国联储局宣布减息0.25厘 逾十年来首次... 美国联储局于香港时间周四凌晨宣布2008年来首次减息,联邦基金利率调低0.25厘,到介乎2至2.25厘,主要因应通胀偏低及外围形势,当局同时...
你想Dream Home:补习阿Sir三年储百万上车... 男人应该创业还是置业?对Trevor而言,创业肯定大过天,他年轻时忙于为事业搏杀,错失沙士低位入市时机。直至太太怀孕才匆匆置业,利用三年时间...
平绝全港新盘!菁隽128呎纳米户 入场费仅173万... 佳源国际控股(02768)与升域集团等的屯门菁隽,刚发出全新2号价单,提供36伙,扣除新增最多22%总折扣优惠后,平均呎价约1.49万元.....
公屋成交:广源邨呎价6862元 创新高 公屋单位再录高价买卖。市场消息称,沙田广源邨广松楼中层12室,实用面积443方呎,未补价售304万元,呎价6,862元,创该屋邨第二市场呎价...
香港几时放宽按揭?金管局总裁咁样讲…... 近期香港楼市显著降温,市场关注金融管理局何时会放宽针对按揭贷款的逆周期措施,惟金管局总裁陈德霖表示,仍需观察多个因素始能判断楼市是否已进入下...
分享: