中美角力暂对业主信心影响不大 「美联信心指数」保持平稳 「美联楼价指数」录7连升 35屋苑交投连跌4星期后终回升

「美联信心指数」(MCI)最新指数报71.1点,与前一周数字相同,指数保持平稳(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,指数平稳显示减价盘未有大幅增加或减少,随着疫情稳定后,多个新盘陆续推售,已连续多星期周末新盘售出逾300伙,对上周末数字虽有回落,但仍售出近250伙,反映新盘销情畅旺,并有助支持二手业主的信心,因此减价盘数目变化不大。虽然中美关系仍然紧张,但暂未对业主信心带来显著影响,信心指数暂时保持平稳。根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为杏花村、鸭脷洲及东涌,杏花村已连续2星期排前三。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,其次则分别为面积介乎753至1075呎的C类单位及面积少于431平方呎的A类单位,反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」连升7  累升约2.9%  年迄今跌幅仅收窄至约0.29%

楼价方面,「美联楼价指数」持续向上,最新报164.52点,按周升约0.79%,连升7周,并累积上升约2.9%,而本年迄今楼价累积跌幅已收窄至仅约0.29%(见表)。

3区楼价按周齐升,当中港岛区按周升幅为3区之中最大。「美联港岛楼价指数」最新报183.04点,按周上升约0.98%,若与四星期前相比亦升约2.39%,而该区本年迄今累积跌幅已收窄至约1.6%;新界区方面,「美联新界楼价指数」最新报155.33点,按周上升约0.79%,较四星期前更升约3.16%,而该区楼价已逼近去年底水平,本年迄今仅微跌约0.06%;至于「美联九龙楼价指数」最新报157.41点,按周亦升约0.7%,较四星期前亦升约0.72%,至于本年至今该区楼价录0.9%的升幅,年内走势表现较港岛及新界为佳(见表)。

 

35屋苑交投回升约1

交投方面,35屋苑每周成交量连跌4星期后,上周终止跌回升。综合美联分行资料,过去一周(6月1日至6月7日)全港35个大型屋苑合共录66宗成交,较前一周(5月25日至5月31日)的60宗回升约1成(见图二)。

若将35屋苑按3区划分,九龙及港岛区交投均见上升。九龙区10屋苑上周交投录30宗,按周升约87.5%。当中新都城录11宗,按周增加8宗;黄埔花园及美孚新邨分别录7宗及6宗,按周分别增加3宗及4宗。港岛区方面,区内8个屋苑录18宗,按周亦升约38.5%。当中录7宗的海怡半岛,按周增5宗;康怡花园及鲤景湾亦分别增加2宗及1宗。

反观,新界区17个屋苑录18宗,按周跌约41.9%;当中愉景湾按周少4宗,愉景新城减3宗,荃湾中心及灏景湾齐减2宗,大埔中心与新屯门中心亦各减少1宗。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于5月27日至6月2日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映5月13日至5月19日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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