二手交投上升 减价笋盘消化 业主信心回稳 「美联信心指数」按周微升0.6%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报47.0点,较前一周的46.7点微升0.6%,指数连跌3星期后止跌回升(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,业主因应全球肺炎疫情未止,在忧虑经济前景下使减价盘于复活节假期前显著上升,令前一周信心指数大幅回落。惟不少减价盘于假期期间被市场所吸纳,交投上升,加上连续数天香港确诊者的数目录得单位数,有助稳定业主信心,最新「美联信心指数」因而按周轻微回升。惟升幅有限,该信心指数仍维持于「信心指数平均值之下」,预期短期楼价走势难扭转。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为柴湾、东涌及荃湾,当中荃湾区已连续2星期排前三。美联物业荃湾荃景围分行高级营业经理钟家豪表示,减价风潮引出累积的购买力,近期荃湾区内睇楼人潮不断,交投亦见踊跃,特别是上车盘林立的荃景围一带,周末已经连缔成交,单计有荃景围最热门的三大上车屋苑荃湾中心、荃威花园及荃德花园,于刚过去的周末已共录得约6宗成交。钟家豪认为,由于市场上的上车屋苑选择有限,荃湾未来仍会是置业人士的焦点,虽然区内业主信心回复,议价幅度已低至2%或以下,但仍有一定数量的减价盘放售,故看好区内短期的二手成交可维持于高水平。

若以单位面积划分,是次减价盘仍然集中于实用面积少于约752平方呎的小型单位,即A及B类单位之上,其减价盘占比较多,比起中型单位,即753-1,075平方呎的C类单位,及实用面积约1,076平方呎或以上大型单位,即D及E类单位为高。

 

「美联楼价指数」按周跌约0.73%   失守160

楼价持续下跌,「美联楼价指数」连跌9星期,最新报159.87点,按周跌约0.73%,失守160点水平,本年迄今楼价累积跌幅亦进一步扩大至跌约3.11%。

上周港岛、九龙及新界3区楼价指数按周齐跌,当中「美联新界楼价指数」最新报148.68点,按周跌约1.24%。若以本年迄今计算,楼价累积跌约4.34%;「美联港岛楼价指数」最新报177.85点,按周亦跌约0.29%,本年至今累跌约4.39%,年内累积跌幅略高于新界区。九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报156.78点,按周微跌约0.02%,纵使如此,本年至今该区仍录约0.5%的轻微升幅,表现为三区之中最好。

 

35屋苑交投按周升约34.3%  创5星期新高

交投方面,综合美联分行资料,过去一周(4月13日至4月19日)全港35个大型屋苑合共录94宗成交,较前一周(4月6日至4月12日)的70宗升约34.3%,连升2周,并创5星期新高(见图二)。

减价盘持续获承接,二手交投持续向上。若将35屋苑按3区划分,3区交投按周齐升,当中九龙区升幅最大。区内10屋苑上周交投录35宗,按周升约84.2%,区内美孚新邨录11宗,成为上周交投最多的屋苑,并按周多6宗,黄埔花园录7宗,按周增5宗;东港城录4宗,按周多3宗。

新界区方面,区内17屋苑上周录36宗成交,按周亦升约24.1%。当中嘉湖山庄及沙田第一城齐录9宗,前者按周多4宗,后者增2宗。至于港岛区,区内8屋苑上周录23宗成交,按周微升1宗,区内录最多成交的太古城,上周录10宗,按周多6宗;康怡花园及杏花邨分别录5宗及4宗。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于4月8日至4月14日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映3月25日至3月31日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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