二手住宅注册「量额」齐超越去年

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,本年迄今(截至11月18日)二手住宅注册量共录41,333宗,较去年全年41,278宗高出约0.1%;同期涉及二手住宅注册金额约3,335亿元,亦较去年全年约3,304亿元高出约0.9%,即今年二手住宅无论宗数抑或金额均已超越去年水平(见图)。

 

逾600万至1,000万元成动力  比起去年多逾3成

今年楼市虽然备受疫情打击,但同一时间却受惠放宽按揭保险,逾600万至1,000万元宗数按年急升,并带动今年二手住宅注册量与金额超越去年全年水平。据资料显示,本年迄今(截至11月18日)二手住宅注册量中,逾600万至1,000万元宗数已录17,184宗,比起去年全年13,027宗大幅高出约31.9%(见表一)。

反观,其他金额类别的二手物业仍未及去年全年水平,当中逾2,000万元宗数暂录1,264宗,较去年全年仍低约22.4%;600万元或以下个案暂录18,363宗,亦低约15.1%;暂录4,522宗的逾1,000万至2,000万元个案,则低约9.4%。由此可见,即使目前只有逾600万至1,000万元宗数率先超越去年全年,但亦已推动整体二手住宅注册量及金额按年上升(见表一)。

新界区率先超越去年

若以3区划分,今年新界区二手宗数率先超越去年全年。据资料显示,本年迄今(截至11月18日)新界区二手住宅注册量录18,973宗,比起去年全年多约6.5%;反观,九龙区(包括将军澳及西贡)较去年全年少约2.9%,暂录14,051宗;而港岛区差距更大,低约7.7%,暂录8,309宗(见表二)。

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