二手居屋注册量连跌两个月 8月按月续跌3成 创5个月新低 银码愈细 跌幅愈大

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,8月二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量录348宗,较7月497宗跌约30.0%。宗数连跌两个月,并创5个月新低(见图)。 鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,上述8月注册宗数主要反映7月份市况,而8月份注册量显著回落正正反映第三波疫情爆发对楼市的影响。

 

400万元或以下个案大跌一半

若以金额划分,8月份不同金额的二手居屋注册量均告下跌。值得留意,银码愈细的物业,其按月跌幅愈大,当中400万元或以下宗数按月大减一半,8月仅录32宗注册登记,跌幅为各类金额之中最大;逾400万至500万元个案录99宗,按月亦减约37.3%;至于宗数最多的逾500万至600万元个案,录116宗,按月则跌约22.7%;逾600万元个案101宗,按月跌约19.2%,跌幅为各金额之中最少(见表)。

首8个月二手居屋宗数跌约4.7%   未及整体二手升约1.6%

随着8月份二手居屋注册量回落,今年首8个月累计合共3,211宗,相比起去年同期3,370宗下跌约4.7%;反观,同期整体二手住宅市场(包括私营及公营)录30,235宗注册登记,按年微升约1.6%,可见今年首8个月二手居屋表现未及整体二手住宅市场。

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