今年300平方呎或以下新盘销售量大减逾5成

今年受疫情影响,发展商推盘步伐因此而有所放慢,连带新盘销售量亦告下挫。美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,本年迄今(截至12月22日)共售出约14,358个新盘单位,较去年全年约18,570伙减少约22.7%,当中实用面积300平方呎或以下单位更大减超过5成(见图一)。

 年内不同面积的新盘销售量均告减少,其中实用面积300平方呎或以下单位于本年迄今暂录2,028伙,比起去年全年少约52.4%,差距为各面积之中最大;逾500至700平方呎及逾1,000平方呎的单位同样按年少2成或以上;销售量最多的逾300至500平方呎单位,售出约6,183伙,按年亦跌约10.5%;至于逾700至1,000平方呎单位跌幅最少,跌约6.4%,年内迄今售出约2,146伙(见图一)。

 

300平方呎或以下单位平均呎价达2.2万元

若将上述新盘按不同面积计算的平均实用呎价作比较,当中销售量最多的逾300至500平方呎单位,年内迄今平均实用呎价约17,694元,略低于去年平均约17,722元水平;反观,销售量按年显著下跌的300平方呎或以下单位,年内平均呎价达22,134元,较去年平均近2.1万元更高。个中原因,今年售出的300平方呎或以下新盘单位中,港岛区占约21.4%,比起去年全年售出同类单位该区仅占12.5%明显为高,正因港岛区呎价一般比其他地区为高,因此此类单位今年攀升至平均约2.2万元(见图二)。

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