入住量大升逾4成 空置率跌至新低

差饷物业估价署公布「香港物业报告2018」初步统计数字,指出去年私楼空置率再次回落至3.7%低水平。值得注意的是,去年私楼落成量按年上升近22%至17,790伙;而同期入住量按年升幅更急,大增近43%至16,950伙;在落成量持续上升的同时,入住量升幅更加显著,导致空置率不升反跌(见图)。至于当中中小型单位空置率连续3年低见3.3%,而空置率相对较高的大型单位,亦由2016年9.2%回落至去年8.2%。可见住屋需求相当强劲,对楼价及租金均带来支持。

扣除「已落成但未取得满意纸而未能入住单位」的空置率仅3%

去年落成(获取入伙纸)的单位达17,790伙,创十三年新高;当中有部份因未取得满意纸而未能入住的单位,报告界定为「空置」。而此类「空置」单位去年高达9,370伙,数目按年急升近28%,为2003年以来新高。若总存量及空置量均扣除此类单位后作计算,去年空置率将由3.7%跌至仅3%。值得留意,若然扣除正在装修而被界定为「空置」的单位,空置率将进一步减少。

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