两个全新盘先后开价 收票反应理想 成市场焦点 35屋苑上周交投回落至75宗 创3星期新低

疫情缓和,发展商趁势加快推盘,上周两个全新盘先后开价,收票反应理想。在市场焦点聚焦新盘下,上周二手交投回软。综合美联分行资料,过去一周(9月7日至9月13日)全港35个大型屋苑合共录75宗成交,较前一周(8月31日至9月6日)102宗按周下跌约回落约26.5%,创3星期新低,而连续2星期突破百宗水平亦告失守(见图一)。

较比起17年至今平均仍高近3
上周35屋苑交投录75宗,与本年迄今平均每周约77宗相近,仅低约2.6%;若与2017年至今平均每周约58宗相比,仍高出约29.3%(见图二)。

新界区交投跌逾4成半  九龙亦减2成
若将35屋苑按3区划分,上周新界区与九龙区交投按周均告下跌。新界区17屋苑上周录26宗,按周跌约45.8%。沙田第一城上周报4宗,按周减少6宗。嘉湖山庄按周同样减少6宗,报5宗。愉景湾按周减少4宗,丽城花园与愉景新城齐减3宗,绿杨新邨、盈翠半岛及大埔中心均减2宗,而浪翠园亦少1宗;纵使骏景园与花都广场齐增2宗,以及灏景湾、新屯门中心及新元朗中心各多1宗,惟新界区上周交投仍跌超过4成半(见表)。

九龙区方面,该区10屋苑上周录24宗,按周亦跌约2成。美孚新邨上周仅录2宗,按周减少8宗,德福花园与黄埔花园则各减3宗及2宗;即使东港城上周增加3宗,海逸豪园及新都城各多2宗,但上周九龙区交投依然录2成跌幅(见表)。

港岛区方面,为唯一交投录升幅的地区,上周该区8屋苑录25宗,按周升约4.2%。虽然康怡花园、鲤景湾及杏花邨上周各减少1宗,但期间太古城上周录12宗,按周多3宗,并成为上周35屋苑交投最多的屋苑。连同按周多1宗的置富花园,成上周港岛区交投上升的动力(见表)。

 

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