受疫情影响 本月首19日新盘销售较上月同期跌逾3成 惟600万元或以下超越上月全月逾2.7倍 创3个月新高

受疫情影响,加上新限聚令下,发展商推盘步伐减慢,导致本月新盘销售量未及上月。据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,8月首19日售出603个单位,较上月同期890伙按月跌约32.2%,与上月全月1,162伙更相差约48.1%,预期全月最终未及1,000伙水平。

不过值得留意,本月首19日600万元或以下新盘销售量已超越7月全月同类单位,并大幅高出逾2.7倍,暂已创3个月新高(见图)。

8月首19日新盘销售量中,占近6成半为600万元或以下,暂售出389伙,已远高于7月全月仅104伙水平。个中原因是本月初推出的全新盘屯门帝御.金湾销情理想,而当中售出单位约8成半属此类银码所带动。此外,7月600万元或以下售出只有约百伙的偏低水平,亦是导致本月「显著」急增的另一原因(见图)。

本月迄今600万元或以下新盘销售量仅次于1月490伙(主要来自天水围WETLAND SEASONS PARK(第一期),及5月743伙主要来自天水围WETLAND SEASONS PARK第二期、屯门OMA by the Sea恒大.珺珑湾(第2期),暂位列本年第三高。

 

本年迄今600万元或以下新盘占约27%

年内有不少600万元或以下新盘单位应市,迄今(截至8月19日)累计合共2,274伙,占同期整体新盘销售量约27%,比率逼近去年全年近3成水平;至于今年占比最多的是逾600万至1,000万元,占达约45%。

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