各界促撤辣:美联黄建业呼吁政府勿失最佳时机

疫情严峻,本地楼市亦被波及。美联集团(01200)主席黄建业指出,今年楼市受新冠肺炎爆发影响,延续去年的跌势,暂未有回升迹象,预料上半年楼价将下跌约5%,成交将持续萎缩,负资产及蚀让盘数目将会增加。

他认为,短期楼价难以重返高位,撤辣最佳时机已经出现。辣招自2009年推行至今,经历10年变迁,已失去压抑楼价的原意,反而形成「三低一高」的困局。如及时「撤辣」,可以增加物业流通量,即时达成增加二手供应、激活楼市、供应流通助上车及打通换楼链、助港人适当配置资产及资金流转解财困共4个效果。

他称,辣招影响物业流通,不但降低用家上车机会,亦阻碍港人进行资产配置及资金流通。举例,有小商户东主于2019年楼价高位时入市,当急需放盘套现周转,却綑绑于额外印花税(SSD)3年期限,现时放卖须缴交额外税项,削弱套现能力,最终可能因资金周转不灵而被迫结束生意。

他强调,若辣招继续存在,将持续削弱港人将物业套现能力,影响香港经济复苏,甚至有推高失业率之虞。相反,若增加楼市流通,可增加楼市对环球游资的吸引力,助香港吸纳资金,有助加快经济复苏。

同时,进入零息时代,部分辣招已过时,他呼吁政府勿再错失良机,应从速改变政策,由压抑需求变为帮助「有需要、有能力」的市民上车,并大幅度撤销已失效的「辣招」,具体建议包括宽免首次置业人士印花税、放宽供款比率,全面取消3厘压力测试基准。放宽住宅物业按揭成数至2,000万港元或以下,以免二手供应出现「断层」,取消额外印花税(SSD),并将双倍印花税(DSD)税率下调至推出「加强版」前,为市民换楼开方便之门,以活化换楼链,并降低非住宅物业的印花税率,由最高的8.5%降至4.25%,即辣招于2013年生效前的水平。

资料来源:东网on.cc

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