启德住宅地王127亿元批出 低过估值下限

社会局势动荡冲击投资气氛!地政总署公布,启德第4A区1号住宅地以127.39亿元批出,中标财团为会德丰地产、嘉华国际(00173)及中国海外发展(00688)。以总楼面约1,075,860方呎计算,每方呎楼面地价11,842元,较市场估值下限130亿元为低。

该地皮是旧机场跑道区至今推出最大规模的一幅,面向九龙湾的后排方向,上周截标反应失色,仅收到4份标书,数目是启德发展区历来最少。其余入标财团包括信和置业(00083)、新鸿基地产(00016)及长实集团(01113)。

连同今次批出用地,跑道区自去年11月起,已共批出8幅住宅用地,3幅全维港海景地皮,成交呎价由17,360至19,636元。至于另外4幅面向观塘避风塘方向的后排用地,楼面呎价则由13,523至15,497元。

会德丰地产表示,地皮位处原机场跑道区,毗邻海滨长廊,配合未来沙中线及东九龙核心商业区,加上政府投放庞大资源所发展的启德国际都会,规划配套完备,极具潜力。

其中地标启德体育园亦已展开工程,待日后沙中线正式通车后,发展区对外交通将极为方便。该组财团于启德及九龙东拥丰富的发展经验,看好区内前景。

资料来源: 东网on.cc

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