启德住宅地:已截标 会德丰财团拟添食

启德第4B区4号地盘(即旧机场跑道区内第2幅住宅)地皮已于中午截标,据现场所见,暂录7份标书。已入标的发展商包括刚夺得毗邻第4B区3号地盘的会德丰财团、长实集团(01113)、新鸿基地产(00016)、中国海外发展(00688)、嘉华国际(00173)、建灏地产及高银集团。

会德丰地产、新世界发展(00017)、恒基地产(00012)及帝国集团确认合资入标。该财团日前以83.33亿港元夺得毗邻第4B区3号地盘,地皮每方呎楼面地价约1.45万元。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇称,是次启德地景观较上一次好,出价已计算所有发展成本,财团出价「自己计自己数」。她表示,上一幅启德地皮成交价属市场意料之内。

建灏地产行政经理林绮华表示,独资入标启德地皮,并指是次出价保守,认为地价仍有下调空间;集团看好整区发展,未来会再入标同区地皮。

该地盘望向观塘避风塘一带,享有海景,占地104,497方呎,以地积比率约5.5倍计算,最高可建总楼面为574,733方呎,市场预计每方呎楼面呎价介乎1.4万至1.6万元,估价80.5亿至92亿元。

根据卖地章程,地盘覆蓋率不多于40%,规定物业须作高、低座发展,并于2024年6月30日前完工。

资料来源:东网on.cc

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