大型新盘成市场焦点 35屋苑上周二手交投回落逾3成 创9周新低

大型新盘大围上盖项目上周开价,并旋即开放示范单位,吸引大批市民参观及入票,反应热烈,成为市场焦点。同一时间,二手市场交投受压,过去一星期35屋苑交投减少逾3成。综合美联分行资料,过去一周(10月5日至10月11日)全港35个大型屋苑合共录56宗成交,较前一周(9月28日至10月4日)81宗按周下跌约30.9%,创9星期新低(见图一)。

较本年迄今跌约27.3%  比起17年至今平均亦跌约3.4%
上周35屋苑交投录56宗,除按周显著回落外,比起本年迄今平均每周约77宗则跌约27.3%,甚至较2017年至今平均每周约58宗亦跌约3.4%(见图二)。

3交投按周下挫
若将35屋苑按3区划分,港、九及新界3区交投按周齐跌。新界区17屋苑上周录28宗,按周跌约24.3%。受大围上盖大型项目登场的影响,冻结毗邻一带的二手交投,当中沙田第一城上周仅录1宗,按周急挫约83.3%;骏景园维持「零」成交,马鞍山新港城交投亦由5宗急挫至「零成交」。除此之外,浪翠园与愉景湾各减少3宗,绿杨新邨亦减少1宗;然而,新界区部份屋苑交投按周仍然上升,嘉湖山庄录13宗,按周增加1宗,丽城花园、荃湾中心、灏景湾、新屯门中心与新元朗中心亦同样按周多1宗,至于愉景新城更增加2宗,带动新界区宗数按周跌幅为3区最少(见表)。

港岛区8屋苑上周录12宗,按周亦跌约25%。杏花邨按周减少3宗,海怡半岛亦少2宗,置富花园与太古城各减少1宗;即使康怡花园增加3宗,但未能阻止上周港岛区交投下挫(见表)。

至于九龙区方面,区内10屋苑上周录16宗,按周更跌约42.9%。丽港城与新都城齐减4宗,德福花园与黄埔花园分别减少3宗及2宗;区内10屋苑中,只有东港城一个屋苑交投增加1宗,故此九龙区交投显著下跌(见表)。

  

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