大型新盘热卖带旺楼市气氛 35屋苑上周二手交投上升约32%

大型新盘大围上盖项目周末作首轮销售,391个单位旋即售罄,销情火热。新盘热卖,带动楼市气氛向好,上周二手市场交投亦见上升。综合美联分行资料,过去一周(10月12日至10月18日)全港35个大型屋苑合共录74宗成交,较前一周(10月5日至10月11日)56宗按周上升约32.1%(见图一)。

17年至今平均高出逾27%
上周35屋苑交投录74宗,按周明显回升,逼近本年迄今平均每周约77宗水平。若与2017年至今平均每周约58宗相比,甚至高出约27.6%(见图二)。

港岛及九龙区交投显著上升
若将35屋苑按3区划分,港岛及九龙区交投按周显著上升。港岛区8屋苑上周录24宗,按周升约1倍。太古城上周录9宗,按周增3宗,置富花园、南丰新邨、鲤景湾及杏花邨均增加2宗,海怡半岛按周亦多1宗,均成为上周港岛区交投上升的动力(见表)。

九龙区方面,区内10屋苑上周录24宗,按周亦增加50%。汇景花园按周增4宗,维港湾与德福花园各增2宗,美孚新邨、黄埔花园及丽港城各多1宗;即使东港城及海逸豪园分别减少2宗及1宗,上周九龙区交投依然明显上升(见表)。

反观,新界区17屋苑上周录26宗,按周下跌约7.1%。灏景湾宗数按周减少4宗,嘉湖山庄与新屯门中心分别减少3宗及2宗,荃湾中心亦少1宗;纵使如此,新界区17屋苑中,部份屋苑交投上升,当中花都广场按周多3宗,盈翠半岛、沙田第一城、新港城、大埔中心及愉景湾均多1宗,令上周新界区交投未有明显下跌(见表)。

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