大型新盘登场抢滩 二手交投持续疲弱

二手楼市气氛疲弱,加上上周再有大型新盘登场,抢占市场注意力及购买力,二手交投呆滞,上周35屋苑未能稳守30宗水平。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(7月3日至7月9日)录28宗买卖,较前一星期(6月26日至7月2日)的30宗回落约6.7%(见图)。

过去四星期35屋苑未有一周交投能够超过35宗,即近四周每星期平均每个屋苑未能促成1宗买卖。事实上,上周35屋苑中,高达22个「零成交」,即超过6成。即使交投最多的屋苑,如太古城、新都城、沙田第一城、新港城及嘉湖山庄过去一星期实际亦仅得3宗成交。

若将35屋苑按港岛、九龙及新界3区划分,新界区上周交投按周跌幅最大,区内17屋苑上周录14宗,按周下跌约26.3%。当中嘉湖山庄及沙田第一城分别按周减少约50%及约25%,愉景湾更大跌约6成。

九龙区方面交投同样减少,该区10屋苑按周跌约22.2%至7宗。其中新都城跌约25%,前一周录2宗的黄埔花园及1宗的汇景花园,上周齐跻身「零成交」。

反观港岛区,区内8屋苑由前一周2宗买卖升至上周7宗。在极低位回升下,导致宗数按周「显著」回升约2.5倍。当中康怡花园及南丰新邨各录2宗,打破前一周「零成交」闷局,另太古城亦升5成至3宗。

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