大埔马窝路住宅地以37亿元批出 万科香港及青建中标

地政总署公布,大埔马窝路住宅地以37.050187亿港元批出,中标财团为万科置业(香港)及青建国际控股。以可建总楼面约781,911方呎计算,每方呎楼面地价约4,738元,符合市场预期。

该地皮邻近新峰花园,占地约243,357方呎,上周截标收到13份标书,其他入标财团包括长实集团(01113)、恒基地产(00012)、新鸿基地产(00016)、建灏地产、嘉华国际(00173)及远东发展(00035)等香港发展商,以及中国海外发展(00688)及中洲置业等中资财团。

据出售章程,地盘内及旁边政府土地,共有两处现存坟墓,发展商须修筑由马窝路至坟墓的行人路。由于地皮位于斜坡上,因此建筑物高度应随地形逐步递减。

万科香港回应指,是次中标价合理,计划兴建中低密度住宅,预计涉及逾1,000个单位。公司认为香港楼市将继续平稳发展,并将会持续从不同渠道增加土地储备作长远发展。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文认为,大埔住宅地中标价反映发展商对住宅后市仍有信心,虽然大埔区未来供应量多,而地皮位置较远,附近亦有山坟要处理,但地价仍在合理水平。

他认为,在现时市况下,投资机会反而更多,部分中资的项目发展已完成或已售出,有需要补充土地储备,估计未来中资的活跃度及参与度会提高。估计项目总投资额约55亿至60亿元,落成后实用呎价料约1.4万元起。

资料来源: 东网 on.cc

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