山顶文辉道豪宅地拆细推减风险 罕有超级豪宅地皮估值逾百亿

地政总署公布,山顶文辉道地王拆细后重推,第2、4、6、8号地皮将于11月20日招标,12月18日截标。美联测量师行董事林子彬表示,由于港岛区超级豪宅地皮供应罕有,早前流标后改为「一拆二」方式重推,无疑可减少投资风险,有助吸引更多有兴趣的发展商参与,但涉及地价及投资金额依然庞大,故料以大型发展商,尤其是具超级豪宅发展经验的发展商或财团垂青,并不排除吸引中资参与,地皮估值约103.73亿元,有望问鼎百亿地王。

林子彬称,山顶文辉道项目为山顶供应罕有的超豪宅地皮,故必然受到发展商垂青,但值得留意,项目除投资成本较高外,投资期亦较长。不过,地政总署已「从善如流」拆细地皮,料可吸引发展商竞投及兴建大户型豪宅及洋房单位。以可建楼面面积约259,337平方呎,并按每方呎楼面地价约4万元计,估值约103.73亿元。

美联测量师行地皮估值

地段

地皮位置

用途

地皮

面积
(
公顷)

估计

地积

比率

地皮

面积
(
平方呎)

估计可建

楼面面积
(
平方呎)

估计楼面

地价
(A.V.)

估计地价

(亿元)

乡郊建屋地段

第1211号

山顶文辉道

第2、4、6

及8号

住宅

1.2531

1.92

134,884

259,337

$40,000

$103.73

*资料来源:美联测量师行

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