差估署:今年甲级写字楼落成量集中观塘和东区

据差饷物业估价署公布《香港物业报告2018》初步统计数字,2017年私人写字楼的落成量逾213万方呎,较2016年高出29%。甲级写字楼的落成量逾200万方呎,当中39%来自观塘。乙级写字楼的落成量逾10.7万方呎,主要来自中西区。

年内,写字楼的整体使用量大跌77%至逾24.7万方呎。甲级写字楼的使用量录得正数逾52.7万方呎,乙级写字楼的使用量则为负数逾27.9万方呎。年底空置量增至9.5%,逾1,205万方呎。甲级写字楼的空置率上升至9.6%,乙级写字楼增至10.4%,丙级写字楼则维持在7.0%。按分区计,尖沙咀的甲级写字楼录得双位数字的空置率。

预计2018年的新供应将微跌至逾194.8万方呎,但在2019年将再回升至逾271.3万方呎。2018年甲级写字楼的落成量将有逾191.6万方呎,主要集中于东区和观塘,占预计供应量的77%。2019年甲级写字楼落成量将有逾243.2万方呎。

写字楼售价在2017年急升,租金同样录得升幅。市场交投强劲反弹。2016年第4季及2017年第4季之间,整体写字楼售价急升17.5%,而甲级、乙级和丙级写字楼售价亦各录 18.8%、15.5%及16.8%的增幅。同期,整体写字楼租金上升5.0%,而甲级、乙级和丙级写字楼亦分别录得5.6%、3.4%和4.7%的升幅。

资料来源: 东网on.cc

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