纪惠集团行政总裁汤文亮撰文指,楼价到现在还未出现下跌迹象,最大理由就是地产商提供高成数按揭。而高成数按揭虽然能够刺激销情,但能发不能收。
现时如果向银行借钱买楼,楼价稍为高一些的话,最多只能够取得5成按揭贷款,但地产商提供的高成数按揭,最低限度都有8成,令到打算买楼的人在付首期时变得相当轻松,甚至可以多买一间,造成新楼盘销情炽热。不过,地产商这样做,可以说是榨干了市场上的购买力,这个现象其实是不健康。
因为,面对供应量增加,利息由低走向高,地产商又不想积压存货,即使他们有持货能力,但最终都会选择减价促销。然而,今日新楼盘不断加价反而令市民担心买唔到楼而入市;但届时如果地产商减价,打算买楼的人反而却步而更难卖楼。
汤并相信,终有一日,地产商希望政府禁止高成数按揭,虽然一样是导致成交量减少,但可以将责任归咎于政府,他们才可以脱身。
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