料9月整体物业注册持续「量额」齐跌

据土地注册处资料显示,8月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量合共录6,688宗,较7月8,466宗下跌约21%,创5个月新低;金额方面,8月份整体物业涉及609.44亿元,比起7月993.7亿元更大跌约38.7%,与宗数同创5个月新低(见图)。

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,8月注册个案一般主要反映7月市况。上月楼市实际市况方面,二手住宅交投进一步淡静,料拖累整体物业注册量及金额续减,估计9月份整体物业注册量跌至5,500宗,届时将跌至14个月新低。金额跌至460亿元,亦跌至13个月新低(见图)。

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,回顾8月注册个案,一手私楼方面,无论宗数及金额均连跌两个月。在不包括一手公营房屋之下,8月一手私楼注册量录1,497宗,按月下跌约14.9%。同期一手私楼注册金额录约183.47亿元,按月更跌约36.4%。

二手住宅方面,8月二手住宅注册量录3,437宗,按月减少约23.4%,自今年3月后首度失守4,000宗水平,并创11个月新低;同期涉及二手住宅注册金额录270.08亿元,按月亦跌约27.5%,亦为11个月最少。

至于非住宅方面,8月录1,712宗,金额约155.01亿元,按月分别减少约21%及约53.3%。非住宅金额跌势比宗数更急,主要因7月份港岛东中心录一宗涉及逾197亿元的大额登记,导致8月非住宅金额出现急挫。至于一手公营房屋,8月录42宗,金额约0.88亿元,按月分别下跌约22.2%及约20%。

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