新一年二手有好开始 首周35屋苑按年急升32%

踏入2018年,35屋苑交投按年显著上升,为近3年同期最佳。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(2018年1月1日至7日)录70宗买卖,比起去年同样跨越元旦日一星期(2016年12月26日至2017年1月1日)的53宗急升约32%,数字比起16年同期32宗更大升约118.8%,为近3年同期新高(见图一)。

回顾近期二手表现,楼市需求仍然强劲,去年最后一周(2017年12月25日至12月31日)35屋苑更大幅攀升至94宗的9个月新高。随着不少二手盘源被消化下,普遍业主叫价趋强硬,导致买卖放缓,上周35屋苑交投按周下跌至70宗,跌幅为25.5%。纵使如此,宗数比起去年平均每宗约56宗仍高出约25%(见图二)。

35屋苑交投按周下跌,3区中以港岛区跌幅最少,区内8屋苑交投微减1宗,录14宗;南丰新邨跌2宗;海怡半岛、康怡花园及鲤景湾均减1宗;即使城市花园按周增3宗及杏花邨升1宗,但仍未能阻碍港岛区交投下跌。

新界区区内17屋苑交投按周跌至36宗,跌约28%。当中新港城按周大减8宗;花都广场及愉景湾分别少4宗及3宗,成为新界区下跌的主要原因。个别屋苑表现不俗,如愉景新城按周增3宗,以及嘉湖山庄升2宗。

九龙区10屋苑上周交投跌幅最急,下跌约31%至20宗,当中丽港城减5宗;黄埔花园及新都城齐跌2宗;海逸豪园、维港湾及又一居均少1宗。

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