新季度3幅住宅地标售 估值约142.84亿元 供应集中铁路及重建项目

美联测量师行董事林子彬表示,政府公布于7至9月推出3幅位于大屿山、大埔及长沙湾住宅用地招标,涉及单位约1,350伙,估计3幅地皮地价约142.84亿元。而全季连同私人发展或重建项目的私人住宅供应可建约6,730伙,由于预期未来政府将侧重铁路项目供应,加上仍有多幅九龙市区优质地皮仍未推出,故预期这批优质项目将继续受到欢迎,尽管新季度招标地皮供应偏少,但全年供应达标的机会极高。

林子彬称,在新季度3幅住宅地皮中,以新九龙内地段第 6549 号九龙长沙湾兴华街西对出地皮最为瞩目,项目地皮面积约为208,262平方呎,估计可建楼面面积约为987,812平方呎,规模庞大,加上位处西九龙市区临海,项目景观优越罕有,故地皮料受到大型发展商欢迎,而且相信亦不乏中资财团垂青,出价或会更为进取,若以每呎楼面地价约为14,000元计算,项目估值约为138.29亿元,有机会成西九龙百亿新地王。

另外2幅地皮则规模较细,其中大埔市地段第231号大埔滘逸遥路地皮,地皮面积约为82,452平方呎,估计可建楼面面积约为59,366平方呎,属低密度发展,若以每呎楼面地价约为5,500元计算,地皮估值约为3.27亿元。至于大屿山丈量约份第332约地段第763号大屿山长沙地皮,地皮面积约为26,695平方呎,估计可建楼面面积约为10,678平方呎,料以海景洋房发展,若以每呎楼面地价约为12,000元计算,地皮估值约为1.28亿元。

 此外政府亦刚公布推出九龙长沙湾永康街、汝州西街与永明街交界的新九龙内地段第6572号的非住宅用地,6月30日招标,8月11日截标。林子彬称,今年至今政府招标出售的4幅商业用地成交价均见不俗,并且全数由本地大型发展商投得,反映其对市区商业地皮后市潜力看俏,而且早前新世界发展亦投得两幅长沙湾2幅商业地,故料是次推出的地皮续受本地财团追捧,若以每呎楼面地价约7,200元计算,地皮估值约为26.72亿元水平。

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