上半年发展商推售的住宅新盘定价普遍进取，各区破顶天价成交涌现，在求价策略下，新盘销量显著回落。年初至今暂录逾7,700宗一手住宅成交，销售金额逾1,170亿港元，按年分别下跌逾两成及近一成，业界料下半年无论成交及吸金量均有机会反弹。

东网总结上半年一手住宅市道表现反复，即使6月发展商推盘态度回勇，推高全月暂录新盘销量急升至逾2,000宗水平，按月增逾五成，吸金更超过300亿元，按月升逾46%，并创近15个月新高，但仍未能扭转上半年一手住宅销量下跌情况。

事实上，本月多个一手住宅项目争相推出市场。嘉华国际(00173)部署开售已久的大埔白石角嘉熙，首张价单推出225伙，价单平均呎价20,242元，折实平均呎价16,498元，料创区内新盘开价新高纪录，而该盘经过多轮销售，至今累售600多伙，套现逾55亿元，近期更连环以招标形式售出多伙新高价单位。

同时，市区两个新盘亦于本月连环登场，新世界发展(00017)位于北角的柏蔚山，首批单位折实平均呎价逾2.8万元，即使入场费高逾1,900万元起，开售仍然吸引大批准买家排队抢购，项目至今速沽约413伙，套现近百亿元。而恒基地产(00012)本月开售的旺角利奥坊‧凯岸，单月亦已速售380伙，套现逾24亿元。

不过，上半年个别月份新盘销量明显淡静，例如2月时受到农历新年等传统淡季因素打击，发展商推盘态度审慎，整月仅录500多宗一手住宅交投，金额少于100亿元，按月分别下跌逾51%与近54%，成为今年以来表现最差月份。

直至3月份，发展商推盘态度明显回勇，会德丰地产更全速推售将军澳日出康城大型项目MALIBU，连环加推单位发售均录理想承接，直接推动单月整体新盘销量大幅回升，全月共录逾2,240宗成交，吸金逾282亿元。而该盘至今累售逾1,550伙，套现逾142亿元，创出该集团历来单一楼盘销售金额最高纪录，亦成年内暂时新盘吸金王。

因应市道转旺，新盘开价态度更趋进取，新鸿基地产(00016)5月开售的屯门御半山，首批单位价单平均呎价19,302元，折实平均呎价15,248元，创屯门区新盘历来开价新高，但销售反应依然炽热，之后加推单位再加价，项目至今速售逾330伙，售出单位平均成交呎价高达1.6万元。

另方面，随着楼价上扬，新盘单位身价愈来愈高，即使今年超级豪宅推售气氛未算热闹，但年初至今平均每宗新盘单位成交价高逾1,500万元，料创历来新高，相对去年上半年所录的平均成交价逾1,310万元，急升约15%，若与去年及2016年全年录得的平均成交价比较，升幅更高达18%及约30%。

业界估计，下半年银行有机会开始加息，加上新盘供应量持续增加，发展商将会加速推盘，部分供应多及竞争较大地区，有机会出现多盘齐发情况，届时新盘或会面对现实，以较贴市价抢客。市场预计，新盘下半年销量可逾1万宗，全年成交量有机会多达两万宗，成交金额可望高达2,600亿元，再创历来新高纪录。

资料来源:东网on.cc