新盘市道火热，发展商争推高成数按揭尽抢二手客源。总结第三季，全港新盘沽出逾5,000伙，涉及金额500多亿元。连同全幢成交计，首三季新盘市场速沽逾1.5万伙，吸金冲破1,800亿元大关，金额已达去年全年成绩约九成半，属历来吸金次高水平。

楼价愈升愈有力，发展商趁高价积极推盘，由于二手市场仍受按揭辣招等限制，发展商为释放市场购买力，不惜争推楼价八成至九成半不等的高成数按揭计划抢客，刺激一手物业交投保持畅旺。

综合一手销售资讯网及市场资料，今年首9个月全港新盘共沽逾1.52万伙，销售金额逾1,830亿元，金额仅次于去年约1,920亿元历史最高纪录，暂已属历来次高。由于第四季发展商开盘态度料仍积极，加上市场气氛保持活跃，相信全年一手住宅成交金额势破2,100亿元水平，再创历史新高。

回顾第三季，新盘激战一直由荃湾区逐步转移至东九龙。当中季内抢尽市场焦点的新盘，正是华懋集团旗下荃湾全‧城汇，该盘首轮销售推出521伙，最终狂收约2.25万张入票，破尽1997年后新盘收票纪录，成为新票王，结果火速沽清首轮单位。发展商随即尽推尚余432伙于上月初进行次轮销售，全盘单位极速售罄，即使之后有小量单位交易未有进展，但加价重推亦速获承接。

随着第三季完结，荃湾区新盘激战亦告一段落。统计今年区内多个新盘连环开售，包括新世界发展年初抢闸推售的柏傲湾、长实集团的海之恋及海之恋‧爱炫美，连同全‧城汇计算，上述各盘年内火速共售逾4,000伙，吸金超过400亿元。其中海之恋两期至今已售逾2,100伙，套现逾230亿元，成今年暂时销量及吸金最多新盘。

至于东九龙部分新盘上月随即接力部署登场，当中会德丰地产的启德OASIS KAI TAK，首批单位折实平均呎价逾两万元，虽创区内新盘开价新高，但实际仍贴近区内销售中单位市价，故开售反应踊跃。项目首轮销售130个单位即晚沽清，该盘乘势连环加推单位应市，至今累售约250伙，套现约23亿元。

事实上，启德区的地价、楼价同步急升，带动区内新盘销情持续报捷，该区6幅首轮发售的土地，全数已于过去短短约一年内开盘，累积沽出逾3,100伙，吸金逾310亿元。

除OASIS KAI TAK外，启德区内其他货尾盘亦于上月争相加强吸客，当中保利置业集团乘势解封的龙誉，重推以来火速售出逾100伙。将军澳方面，新鸿基地产旗下日出康城晋海上周六开售，首批403伙全数沽清。

资料来源: 东网on.cc