新盘高成数按揭抢客 首三季劲吸1800亿元

新盘市道火热,发展商争推高成数按揭尽抢二手客源。总结第三季,全港新盘沽出逾5,000伙,涉及金额500多亿元。连同全幢成交计,首三季新盘市场速沽逾1.5万伙,吸金冲破1,800亿元大关,金额已达去年全年成绩约九成半,属历来吸金次高水平。

楼价愈升愈有力,发展商趁高价积极推盘,由于二手市场仍受按揭辣招等限制,发展商为释放市场购买力,不惜争推楼价八成至九成半不等的高成数按揭计划抢客,刺激一手物业交投保持畅旺。

综合一手销售资讯网及市场资料,今年首9个月全港新盘共沽逾1.52万伙,销售金额逾1,830亿元,金额仅次于去年约1,920亿元历史最高纪录,暂已属历来次高。由于第四季发展商开盘态度料仍积极,加上市场气氛保持活跃,相信全年一手住宅成交金额势破2,100亿元水平,再创历史新高。

回顾第三季,新盘激战一直由荃湾区逐步转移至东九龙。当中季内抢尽市场焦点的新盘,正是华懋集团旗下荃湾全‧城汇,该盘首轮销售推出521伙,最终狂收约2.25万张入票,破尽1997年后新盘收票纪录,成为新票王,结果火速沽清首轮单位。发展商随即尽推尚余432伙于上月初进行次轮销售,全盘单位极速售罄,即使之后有小量单位交易未有进展,但加价重推亦速获承接。

随着第三季完结,荃湾区新盘激战亦告一段落。统计今年区内多个新盘连环开售,包括新世界发展年初抢闸推售的柏傲湾、长实集团的海之恋及海之恋‧爱炫美,连同全‧城汇计算,上述各盘年内火速共售逾4,000伙,吸金超过400亿元。其中海之恋两期至今已售逾2,100伙,套现逾230亿元,成今年暂时销量及吸金最多新盘。

至于东九龙部分新盘上月随即接力部署登场,当中会德丰地产的启德OASIS KAI TAK,首批单位折实平均呎价逾两万元,虽创区内新盘开价新高,但实际仍贴近区内销售中单位市价,故开售反应踊跃。项目首轮销售130个单位即晚沽清,该盘乘势连环加推单位应市,至今累售约250伙,套现约23亿元。

事实上,启德区的地价、楼价同步急升,带动区内新盘销情持续报捷,该区6幅首轮发售的土地,全数已于过去短短约一年内开盘,累积沽出逾3,100伙,吸金逾310亿元。

除OASIS KAI TAK外,启德区内其他货尾盘亦于上月争相加强吸客,当中保利置业集团乘势解封的龙誉,重推以来火速售出逾100伙。将军澳方面,新鸿基地产旗下日出康城晋海上周六开售,首批403伙全数沽清。

资料来源: 东网on.cc

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