新盘UPDATES:发展商积极备战 柏蔚山录破顶价

新盘市场百花齐放,除了全新项目相继筹备开盘外,各区销售中物业亦续录理想价承接。

●柏蔚山三房户售近四千万创同类新高
新世界发展(00017)的北角柏蔚山刚售出山景三房户,单位为2座29楼C室,实用面积1,066方呎,成交价3,998万元,创项目三房新高,折合呎价37,505元。该单位买家同时以380万元购入车位。项目自踏入猪年已暂录4宗成交,开售至今累售494伙,占可售单位逾8成,套现逾117亿元。

●合景泰富料年中推售启德项目 涉667伙
合景泰富(01813)总经理(香港及海外项目)苏维文称,集团今年主力推两个住宅,包括启德及港岛南项目,现时进度理想。

合景泰富市务及营销总监(香港及海外)张诗韵表示,与龙湖集团(00960)合作发展的启德项目,现正申请预售楼花同意书,预计于年中推售,将提供667伙,户型由一房至四房,并主打两房及细三房,强调一房户作入门才适合家庭。项目包括两幢高座及数座低座物业。

●红磡启岸最快下周开价 月内推售
多个新盘部署于本月开售,其中恒基物业代理营业(一)部总经理林达民称,旗下红磡马头围道项目正式命名为「启岸」,今日(15日)启动销售攻势,2月有机会开售,楼书随时上网,最快下周开价及开放示范单位。

他指出,楼盘提供551伙,间隔介乎开放式至两房,面积由170至425方呎。项目会所设于顶层,面积约1万方呎,以复式设计,并设有天台户外泳池,可享启德邮轮码头及维港海景。

●云汇或月内重推 送一田购物折扣
新鸿基地产(00016)副董事总经理雷霆表示,旗下大埔白石角云汇去年销售反应热烈,项目第一期很大机会月内重推,将参考邻近新盘价钱,以市价发售。新地代理总经理胡致远指出,项目一期标准户间隔由开放式至三房,其中开放户实用面积由270至360方呎,一房户面积由370至390方呎,两房户面积由440至570方呎,而三房户面积则介乎600至960方呎。

一田百货行政总裁黄思丽称,为项目买家推供首次购物最高33%优惠折扣,并会提供送货服务。

●皇第料首季开售 最快下月开放现楼
尚家生活地产董事总经理方文彬表示,渣甸山皇第首季即将推售,售价料可破顶。楼书料快将上网,最快下月开放现楼,楼盘已取得入伙纸,买家可即买即住。

●佳明集团青衣细山路项目或下半年开售
佳明集团控股(01271)营业及市务总监颜景凤表示,旗下青衣细山路住宅发展项目,希望4月入纸申请预售,目标第二至三季开售。楼盘提供780伙,标准户间隔一至四房,约七成为一至两房,标准户面积由300至800多方呎,特色户则由1,000至逾2,000方呎。

●宏安旗下曦台料3月获批预售楼花同意书
宏安地产(01243)行政总裁黄耀雄称,油塘曦台设326伙,标准户为2、3房间隔,面积约500至800方呎,特色户面积逾千方呎,料3月可批预售楼花同意书,将会随即开售。

●马头角瑧已批预售楼花同意书 料月底开售
新世界发展营业及市务总监黄浩贤表示,马头角瑧尚已批预售楼花同意书,料本月底开售,公司看好后市,相信楼市已见底,会以积极价推盘。

●九龙建业杨聪永:环海·东岸仅余廿多伙未售
九龙建业(00034)市务及销售部总经理杨聪永称,旗下红磡环海·东岸已有约700多伙完成交易,300多伙已收楼。项目仅余20多伙未售,全部一房户及一房连储物房,大部分可享海景,将部署现楼形式招标发售,目标呎价3万元,势创项目新高。

同系油塘海傲湾已售157伙,套现7亿多元,平均呎价逾2万元。有机会首季尾至第2季初取得入伙纸,部署新一轮现楼形式推售,售价料具3至5%加价空间。

●屯门环海·东岸暂停发售
佳源国际控股(02768)及升域集团合作的屯门菁隽,去年12月至今仅售出两伙,刚公布停售。发展商上月表示,该盘于农历新年后计划增优惠重新推出。该盘以单位面积细为卖点,开放式户面积仅128方呎起,一度成为市场焦点话题。

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