施政报告公布后一个月 新盘销售金额增近2成

上月11日新一份施政报告公布后至今已超过一个月,楼市气氛趋明朗,过去数周二手交投明显增加,35屋苑近四星期宗数升逾3成;至于一手方面,过去一个月新盘销售金额按月增加近2成。

综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,自施政报告公布后的一个月(10月12日至11月11日共31日),新盘已售出近1,300个单位,虽然未及前一个月(9月11日至10月11日共31日)逾1,500伙,但仍企稳逾千伙水平;反观,期内新盘销售金额却超过195亿元,反而比起前一个月近165亿元增加近2成(见图一)。

一手金额按月上升,主要原因是期内豪宅新盘表现突出。据资料显示,期内逾3,000万元新盘售出超过100个单位,较前一个月高出不足50个高逾1倍。随着多个新盘项目部署短期内推出,豪宅及中小型单位齐应市,预期一手交投增加的同时,豪宅新盘旺势亦可望持续。

至于二手方面,综合美联分行资料,全港35个大型屋苑自施政报告公布后,过去四星期(10月16日至11月12日)共录288宗买卖,较前四星期(9月18日至10月15日)的217宗增加约32.7%,交投显著增加。即使上周宗数按周回落约10.3%至70宗,但依然较施政报告公布的一星期及之前数周介乎47宗至59宗明显为高(见图二)。

单以上周(11月6日至11月12日)计算,35屋苑成交主要集中部份物业,如嘉湖山庄录16宗,按周大升约128.6%;新都城录7宗,按周增约75%;美孚新邨、盈翠半岛及沙田第一城齐录5宗。单以此5个屋苑合计,宗数共录38宗,已占35屋苑一周成交一半以上。

若以3区划分,新界区为上周交投唯一录升幅的地区,该区17屋苑宗数升约21.6%至45宗。宗数除了集中嘉湖山庄及沙田第一城外,丽城花园、新屯门中心、灏景湾及大埔中心均按周增加1至2宗。

港岛区及九龙区上周宗数却按周下跌,前者8屋苑仅录7宗,后者则有18宗,分别跌约56.3%及约28%。当中太古城按周大减约8宗;又一居减少3宗;鲤景湾、美孚新邨、海逸豪园及东港城齐跌2宗,上述录跌幅的屋苑均导致上周港九两区宗数明显减少。

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