上月11日新一份施政报告公布后至今已超过一个月，楼市气氛趋明朗，过去数周二手交投明显增加，35屋苑近四星期宗数升逾3成；至于一手方面，过去一个月新盘销售金额按月增加近2成。

综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，自施政报告公布后的一个月(10月12日至11月11日共31日)，新盘已售出近1,300个单位，虽然未及前一个月(9月11日至10月11日共31日)逾1,500伙，但仍企稳逾千伙水平；反观，期内新盘销售金额却超过195亿元，反而比起前一个月近165亿元增加近2成(见图一)。

一手金额按月上升，主要原因是期内豪宅新盘表现突出。据资料显示，期内逾3,000万元新盘售出超过100个单位，较前一个月高出不足50个高逾1倍。随着多个新盘项目部署短期内推出，豪宅及中小型单位齐应市，预期一手交投增加的同时，豪宅新盘旺势亦可望持续。

至于二手方面，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑自施政报告公布后，过去四星期(10月16日至11月12日)共录288宗买卖，较前四星期(9月18日至10月15日)的217宗增加约32.7%，交投显著增加。即使上周宗数按周回落约10.3%至70宗，但依然较施政报告公布的一星期及之前数周介乎47宗至59宗明显为高(见图二)。

单以上周(11月6日至11月12日)计算，35屋苑成交主要集中部份物业，如嘉湖山庄录16宗，按周大升约128.6%；新都城录7宗，按周增约75%；美孚新邨、盈翠半岛及沙田第一城齐录5宗。单以此5个屋苑合计，宗数共录38宗，已占35屋苑一周成交一半以上。

若以3区划分，新界区为上周交投唯一录升幅的地区，该区17屋苑宗数升约21.6%至45宗。宗数除了集中嘉湖山庄及沙田第一城外，丽城花园、新屯门中心、灏景湾及大埔中心均按周增加1至2宗。

港岛区及九龙区上周宗数却按周下跌，前者8屋苑仅录7宗，后者则有18宗，分别跌约56.3%及约28%。当中太古城按周大减约8宗；又一居减少3宗；鲤景湾、美孚新邨、海逸豪园及东港城齐跌2宗，上述录跌幅的屋苑均导致上周港九两区宗数明显减少。