楼市进入调整期，加上供应持续增加，明年新盘竞争势更激烈。东网统计，2019年有机会多逾50个新盘推出市场，共涉超过3万个单位，较今年全年一手住宅成交量，还多出逾1倍，单是大埔及屯门区已共占去1万多伙。业界预计发展商或会以更吸引价钱推盘抢客。

临近年底，发展商相继制定来年开盘大计。综合市场资讯，明年新界区继续成为供应最多地区。预计将有多逾20个新盘登场，提供多达1.7万伙，占整体逾一半。上述两大推盘重镇势均力敌，屯门区料有多达7个新盘推售，合共提供逾5,100伙，当中由恒基物业代理负责销售的香港小轮（集团）(00050)等屯门扫管笏项目，提供约1,800伙，同区中国恒大(03333)的项目两期更共涉1,982伙。

至于大埔区明年亦料有多达5个楼盘推出市场，合共提供单位逾5,000伙，最大规模为中国海外发展(00688)位于荔枝山的天钻，设有1,620伙，预计有机会于首季登场。而其他有机会发售项目全部位处白石角。其中信和置业(00083)部署开售已久、提供528伙的逸珑湾8，预计都有机会在首季内出击。

除新界区新盘大军压境外，其实2019年九龙区推售量亦将不少，初步估计，该区期间推售楼盘有机会多逾20个，涉及单位共逾1.3万伙。当中将军澳日出康城一带将有多个大盘计划发售，合共提供4,000多伙，要数最多单位数量的是九龙建业(00034)坐落于石角路项目，就占不少于1,500伙，主要为细单位，而日出康城第七与八期分别有约1,120及逾1,400伙。

同时，近年已成政府主要土地来源的启德发展区，未来供应源源不绝，明年区内有机会再度出现连环推盘情况。嘉华国际(00173)区内第1K区2号地盘项目，上月已入纸申请预售楼花同意书，共有1,006伙。至于龙湖集团(00960)等合作发展的同区物业，提供约700伙，亦有机会下年展开销售。而西南九龙亦再有大盘推售，新鸿基地产(00016)汇玺全新一期刚已获批预售，提供1,172伙，最快明年首季开盘。

展望明年港岛区一手市场，继续会以豪宅盘作主打，合共可能推售单位只有约1,200伙，数字远较其他地区为少。当中不少备受市场关注的超级豪宅项目料将推出，如新地的东半山司徒拔道18号，提供72伙，除分层户外，亦设洋房。而会德丰地产负责销售的山顶道77号，只有8座洋房，将会是明年区内焦点项目。由于发展商普遍对豪宅物业无持惜售态度，市场料明年个别超级豪宅项目楼价仍有机会再创新高纪录。

不过，业内人士认为，近月楼市买卖两闲，困扰市场的中美贸战前景仍未解决，预计市场观望气氛持续。而随着明年有机会销售的新盘将大幅上升，对发展商定价增添压力，相信低价开盘会逐渐成为大市新趋势。

他续称，由于不少地区均已累积相当数量货尾单位，不排除个别持货量较多的发展商，要面对现实减价及增优惠加速去货，故一手盘愈多的地区，未来二手楼价受压机会愈大。

资料来源: 东网on.cc