运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至第三季，未来3至4年新供应轻微回落约1%至97,000伙，平稳发展。反而，施政报告后市况转趋明朗，新盘及二手交投向好，加上本地经济持续改善，失业率又处低水平，而且上月美国宣布正式“缩表”的消息亦已消化。因此料第四季楼价仍可稳步向上，全年楼价预期上升13%。

新盘去货快   建筑中未售出单位大减4,000伙  今年一手注册量可望达1.9万宗

未来3至4年新供应中，当中已批出土地并可随时动工项目(熟地)的单位数字首次升至3.1万伙，按季升约6.9%，其占未来3至4年新供应的比率亦自2015年第四季后首度超越3成水平，数目及比重均愈来愈高。而其发展至推出时间需时，因此相信短期对市况影响不大。反观，第三季建筑中未售出单位却按季减少4,000伙，录57,000伙，并跌至7季新低(见图一)。数字持续减少，反映新盘去货强劲。

事实上，市场购买力倾向一手市场。综合土地注册处资料显示，去年一手私楼注册金额达1,884亿元，创历史新高。今年再下一城，截至10月26日为止，本年迄今一手私楼注册金额更达1,970亿元，已打破去年新高纪录，并首度迈向2,000亿元大关。至于其占整体住宅注册金额的比率亦进一步攀升至约44.4%，则创十四年新高(见图二)。相信发展商于第四季将持续积极推盘，料今年一手私楼注册量达至1.9万宗，届时将创十三年新高。

料第四季施工量将显著回升

至于施工方面，第三季私人住宅施工量仅录800伙，按季大跌约86.7%。由于施工数字主要视乎该季动工项目的规模，因此不时出现大上大落的情况，如去年首季单一季度高见13,300伙，又如08年首季曾低至仅300个。然而，熟地项目的单位创新高，而随着此批项目陆续施工，相信第四季施工量将显著回升，有助填补第三季的低企情况。

首3季落成量占全年预测约75%

至于落成量方面，第三季落成量录4,100个单位，按季亦跌约6.8%。以首三季计算，累达12,900伙，已创自05年后的十二年同期新高。与此同时，数量亦已占差估署预测今年全年落成量17,122伙约75%，合乎预期，相信今年落成量有机会达至目标。