运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年第二季，未来3至4年一手私人供应数字续创纪录新高，按季升约2.1%至9.8万伙，升幅主要来自已批出土地并可随时动工项目(熟地)，此类单位升至2.9万伙，同为纪录新高。值得留意，熟地单位占未来3至4年新供应的比率于11年第二季一度低见约8.9%，近年已大幅升至3成水平；反观，建筑中未售的比率则由逾8成的高位反复回落至近期6成多，而已落成未售的单位亦仅8%，近5年半以来一直低于一成(见图一)。

潜在新供应数字逐步上升，正正反映政府积极推地的成效。由于供应上升，相信一手新盘亦会以稳定的步伐推出市场，加上过去一年新盘市场已消耗一批购买力，因此预计下半年发展商定价未会如上半年进取，一二手溢价料将收窄。至于楼价方面，虽然新供应上升，但相信未会因此而引发业主减价潮。再者，目前低息环境持续，市场料美国加息步伐缓和，业主持货力强，加上近月股市表现向好，料楼价可平稳发展。

 值得留意，现时楼市购买力倾向一手市场。潜在新供应续升的同时，近年新盘销情相当强劲，过去一年(去年第三季至今年第二季)的一手私楼成交量(以下一个月土地注册处反映)已超过2.06万宗，按年大幅急增约5成，并创十三年新高(见图二)。事实上，据“私人住宅一手市场供应”报告显示，截至今年第二季，建筑中并已预售的单位达1.6万伙，数字为纪录新高，反映去货强劲。

施工量按季回升1.4倍

施工量方面，次季施工量约6,000伙，比起首季回升约1.4倍。虽然上半年累计约8,500伙，仅为去年全年的33%左右，但去年施工量高达2.55万伙，为纪录新高，并远高于前一年1.42万伙约8成之多，因此今年即使未及去年高位亦属正常。然而，近年政府积极推地，发展商亦争相竞投，加上又积极透过补地价增加土地储备，当中更不乏规模较大的地皮，相信随着该批熟地项目陆续施工，全年施工量仍会高企，并有机会挑战2万伙水平。

上半年落成量占全年预测一半

至于第二季落成量则录4,400个单位，按季持平。以半年计算，上半年累计达8,800伙，并创自05年上半年后的十二年新高。目前落成数字占差估署预测今年全年落成量17,122伙约51.4%，合乎预期，相信今年落成量有机会达至预期目标。