未来3至4年新供应连续5季稳企9.3万伙

运输及房屋局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料,截至今年第二季,未来3至4年新供应数字录9.3万伙,连续5季持平。除非未来卖地及补地价进度加快,否则相信此新供应数字将易跌难升,短期见顶。

随着去年底政府公布未来10年公私营房屋比例调整至7比3,以本年度计,由原先1.8万减少至1.35万伙,减少2成半。与此同时,19/20度卖地计划潜在土地供应可供兴建单位亦只有1.55万伙,较18/19年度约2.55万伙大减4成。在此情况下,未来3至4年新供应料易跌难升,短期见顶。

值得留意,未来3至4年新供应数字纵然平稳,但建筑中未售单位及已批出土地可随时动工项目出现很大的变化。建筑中未售单位由首季6.2万伙急减至第二季5.3万伙,减少约14.5%。相信与期内楼花销售加快有关。事实上,截至6月底,建筑中已预售的单位达1.7万伙,比起上季公布已预售1.3万个单位明显增加;反观,已批出土地可随时动工项目的单位却由首季2.2万伙升至次季3万伙,上升约36.4%,估计与早前大型补地价项目转为熟地有关。两者呈明显背驰。至于已落成未售单位数目按季增加1,000伙,至1万伙水平。互相抵消下,未来3至4年新供应数字才能维持9.3万伙水平(见表)。

近4个季度私人住宅施工量每季仅介乎1,700至2,300伙的偏低水平

另一方面,今年第二季私人住宅施工量录1,700伙,按季减少约26.1%,并创近7季新低。事实上,近4个季度,私人住宅施工量每季仅介乎1,700至2,300伙的偏低水平,若以该4度合计,施工量一年间合共只有7,800伙(见图)。施工量过往亦曾出现连续多个季度处偏低水平的情况,如08年第四季至09年第三季,当时该4个季度的一年间合共仅7,200伙。由于熟地单位升至3万伙的纪录次高水平,相信随着此批项目陆续施工,预期施工量将见回升。

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