本财年卖地计划土地供应接近目标 惟仍创十年来次低

发展局今日公布本财年第四季(2021年1月至3月)卖地计划,当中招标3幅官地住宅地皮,可兴建2,240伙,加上黄竹坑第6期750伙、私人发展及重建项目项目1,815伙,即合共提供约4,800个单位。连同首3个季度合计,本财年卖地计划合共可提供约12,870个单位,与全年1.29万伙目标相若,数量并按年轻微回升。纵使如此,数目仍创十年来次低(见图)。

值得留意,随着长策会调低未来十年总房屋供应目标后,卖地计划的年度目标亦跟随下调,自18/19年1.8万伙目标后,逐步回落至本财年1.29万伙目标。同一时间,自18/19至20/21年间卖地计划中,估计可兴建的单位数目合共只有约39,600个,比起之前3年(15/16至17/18)约65,510个大减近4成(见图)。

虽然《施政报告》于房策上着力增加供应,但预期项目发展需时(如古洞北/粉岭北发展区、小蠔湾车厂、明日大屿等),相信短期供应未会因此而显著增长。在目前私人住宅供应仍然偏低,量化宽松、低息持续、资金充裕等支持下,对楼市带来支持。事实上,今年楼价在疫情打击下仅轻微下调,「美联楼价指数」最新报163.21点,年内迄今跌1.08%。除了因量化宽松、低息持续、资金充裕等支持外,目前私人住宅供应仍然偏低亦是支持楼市的另一因素。

今年受疫情打击下,新盘推盘步伐有所减慢,导致销售量明显下跌。估计明年新盘销售量有望回升,不过因中短期供应未有大幅增加下,估计明年实际会推出的单位约1.8万伙至2万伙左右,估计新盘销售量或重上1.8万伙,届时将较今年升约2成半。

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