本财年卖地计划尚余5,500个单位用地才达标 料有机会创自2010年引入「政府主动卖地机制」后的11年新低

发展局今日公布本财年第三季(10月至12月)卖地计划,当中招标山顶及启德2幅官地住宅地皮,共可建630伙,铁路物业则为黄竹坑站第5期,可建约1,000伙,连同私人重建/发展项目约1,150伙,合共提供2,780个单位。连同财年上半年约4,620个单位的土地供应合计,本财年首三季(4至12月)卖地计划共提供约7,400个单位,占年度目标1.29万伙约57%。

换言之,余下一季需要提供约5,500个单位用地才达至全年目标,除非有大型地皮推出招标,或有大型地皮补地价,否则将难达标。估计本财年度卖地计划提供单位有机会不足1.2万伙,届时将创自2010年引入「政府主动卖地机制」后的十一年新低(见图)。

若未来供应偏低的情况持续,而刚性需求依然殷切下,私人住宅供求失衡的情况有机会加剧。政府除积极推地外,冀今年5月接受申请的「土地共享先导计划」有突破性进展,为房屋供应不足的问题带来纾缓作用。

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