楼价UPDATES:二手成交尽显「贵气」

鲗鱼涌太古城本月成交畅旺,至今已录约4宗买卖,有两宗为周六、日录得的个案。该屋苑隋宫阁高层户,享海景及泳池景,上址放盘1个月,即以1,465万港元售出。各区最新成交,《on.cc东网》为你每日定时更新报道。

港岛区
●鲗鱼涌太古城隋宫阁高层G室,实用面积716方呎,享海景及泳池景,原叫价1,550万元,最终以1,465万元成交,实用呎价20,461元。原业主于2007年4月以488万元购入该单位,持货10年帐面获利977万元。

●西半山嘉兆台5座中层A室,实用面积1,285方呎,以3房连工人套房间隔,附有露台,景观开扬,可望少部分海景,以3,380万元将单位易手,实用呎价26,304元属市价。原业主于1992年以590万元买入该单位,持货25年帐面获利2,790万元。

●西区翰庭轩低层B室,实用面积约485方呎,采两房两厅间隔,外望为楼景,以23,500元租出,实用呎租约48.5元。上述个案为屋苑本月首宗租赁成交,现时市场约有2个租盘提供,月租叫价约30,000元起。

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九龙区
●荔枝角美孚新邨最近睇楼量增多,近日百老汇街84号高层C室,实用面积544方呎,以668万元易手,实用呎价12,279元。

●茶果岭丽港城本周末假期交投活跃,连录两宗成交,包括20座中层A室,实用面积748方呎,成交价948万元,实用呎价12,674元。

●长沙湾租赁交投持续活跃,新进屋苑喜雅上月全月录得3宗租赁成交,平均实用呎租约38元。屋苑2座低层C室,实用面积456方呎,采两房间隔,座向西南方,向美宁中心方向,刚以17,000元租出,实用呎租37.3元。

●黄大仙新光中心近日录「短租」个案,屋苑1座中层B室,实用面积382方呎,为两房间隔,获一名租客「短租」半年,每月租金约1.45万元,实用呎租约38元。

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新界区
●东涌蓝天海岸两日录两宗成交,屋苑1座高层A室,实用面积803方呎,属三房连储物房间隔,成交价948万元,实用呎价11,806元。原业主于2003年以200.2万元一手购入单位,一直将单位出租,早前叫价950万元放盘,现仅减2万元即获买家承接。新买家计划将单位作出租,若以同类单位市值月租约2.3万元计,料租金回报率近3厘。

●沙田第一城本周末假期仅录1宗买卖,易手单位为38座中层C室,实用面积约304方呎,为两房两厅间隔,以约483.8万元转手,实用呎价约15,914元。

●元朗YOHO Town第8座中层G室,实用面积545方呎,以三房间隔,刚以765万元沽出,实用呎价14,037元。撇除内部转让个案,是次成交创屋苑三房单位呎价新高。

●沙田名家汇2座中层C室,属三房连多用途房间隔,向东享山景,实用面积约1,070平方呎。原业主最初以叫价约1,550万元放盘,单位吸引一名区内换楼客兴趣,睇楼48小时内快手落实入市,连车位成交价约1,462万元,实用呎价约13,664元。

●元朗尚悦录今月首成交,屋苑12座高层B室,实用面积约440方呎,单位采两房两厅设计,座向东,外望池景。原业主开价约528万元,经议价后减价约10万元或约1.9%,最后以518万元获首置客承接,实用呎价约11,773元。据悉,原业主持货4年,现转手帐面获利约114.3万元。

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