楼价UPDATES:嘉湖山庄三房户呎价9672元沽出

疫市下部分业主叫价态度软化,天水围嘉湖山庄三房单位,减价20万元,以530万元沽出,呎价9,672元。各区最新成交,《on.cc东网》为你每日定时更新报道。

港岛区

●小西湾蓝湾半岛2座中层B室,实用面积605方呎,套三房间隔,获买家以1,060万元买入,实用呎价约17,521元,新买家为本区客,跟原业主议价接近一星期,有见业主态度软化入市。

●鲗鱼涌单日连录4宗买卖,12月至今录得7宗,平均实用呎价18,400元,其中宝山阁中层B室,实用面积582方呎,两房则王间隔,以1,100万元连租约易手,实用呎价18,900元。

●鸭脷洲海怡半岛12月暂录约8宗租务成交,包括15座极高层C室,套三房间隔,实用面积约621方呎,以每月约23,000元放盘近1个月后,获区内客接洽,议价后减价约2,000元,以月租约21,000元租出,实用呎租约33.8元,低市价约10%

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九龙区

●将军澳SAVANNAH第3C座低层B室,实用面积约465方呎,两房间隔,日前以860万元沽出,实用呎价约18,495元,原业主于2016年5月以约569.4万元购入,持货4年帐面获利约290.6万元,升值约51%。

●红磡环海.东岸1B座高层A室,实用面积228方呎,开放式间隔,以436万元易手,实用呎价19,123元,原业主于2015年9月购入上址,当时作价391.3万元,持货5年帐面获利44.7万元,单位期内升值约11%。

●大角咀港湾豪庭8座高层E室,实用面积371方呎,两房间隔,9月开价725万元,本月初调整至710万元即获洽购,最终累减55万元,以670万元成交,实用呎价18,059元。

●长沙湾一号.西九龙2座高层B室,两房间隔,实用面积约521方呎,以868万元放盘1星期后,获外区客接洽,议价后减价30万元,以约838万元成交,实用呎价约16,084元,低市价约2%。

●荔枝角美孚新邨12月暂录3宗买卖,其中5期兰秀道15号中层D室,实用面积665方呎,三房间隔,望内园,吸引用家承接,叫价998万元,后降价38万至960万元易手,减幅约3.8%,实用呎价约14,436元,原业主于2017年10月以868万元购得,是次转手帐面获利92万元,升值约11%。

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新界区

●天水围嘉湖山庄乐湖居1座中层G室,实用面积548方呎,三房间隔,原叫价550万元,放盘一个月,原业主希望加快换楼,日前主动降价20万元至530万元,一名上车客得知上址减价,见呎价低于1万元,傍晚放工即赶睇楼,即场拍板承接,实用呎价9,672元。

●青衣美景花园12座高层B室,实用面积约420方呎,两房间隔,放盘逾两个月,原业主开价570万元,至近日以520万元沽出,累减50万元或约8.8%,实用呎价约12,381元,原业主于1982年8月以约47万元购入,持货38年,物业升值约10倍。

●屯门怡峰园6座中层C室,实用面积660方呎,套三房两厅间隔,原业主随着市况不断调整价格,放盘至今累积减价达110万,区内首置客见屋苑邻近学校,方便小朋友返学,即睇即买以680万元并一笔过付款购入上址自用,实用呎价10,303元。

●屯门锦晖花园4座高层H室,实用面积537方呎,三房间隔,区内换楼客,钟情屋苑可饲养狗只,而且单位内附雅装,原业主有10万元的议价空间,决定以528万元购入,实用呎价9,832元。

●屯门区本月暂录10余宗二手买卖,屯门市广场1座中层D室,实用面积318方呎,叫价460万元,新近有上车客迅速决定一口价承接,实用呎价14,465元,单位放盘两个月,租客日前迁出,原业主原本打算翻新后再重新放盘,适逢有买家洽购,遂答应沽货。

●沙田第一城12月暂录6宗买卖,最新录46座中层G室,实用面积304方呎,两房间隔,议价后以508万元易手,实用呎价16,711元,原业主则于2004年以110万元购入,持货16年沽出帐面获利398万元。

●马鞍山银湖.天峰2座低层F室,实用面积549方呎,两房间隔,原先叫价890万元,减价62万元,至828万元获承接,实用呎价15,082元,原业主于2009年8月购入上址,当时作价342.2万元,持货11年至今沽售,帐面获利485.8万元离场。

●马鞍山居屋锦龙苑B座中层5室,实用面积约554方呎,三房间隔,已补价自由市场叫价约638万元放售,吸引数组准买家洽商承接,最终由区内客轻微追价入市,终以640万元成交,实用呎价约11,552元。

资料来源: 东网on.cc

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