楼价UPDATES:趁市淡入货 投资者斥523万购青泰苑

投资者趁市淡入市,获减价36.2万港元,于已补价自由市场以523.8万元,购入青衣居屋青泰苑两房户收租,料租金回报可达约3.2厘。各区最新成交,《on.cc东网》为你每日定时更新报道。

港岛区

●柴湾道香苑大厦中高层C室,实用面积约385方呎,两房间隔,原业主叫价由558万元落价至510万元,获上车客承接,实用呎价约13,247元,外区用家希望透过「按保」置业,故物色细价上车盘,并在多区睇楼,斥资入市自用。

●西湾河鲤景湾观峰阁中层A室,实用面积约797方呎,套三房间隔,原先叫价约1,550万元放盘,议价后终减价至约1,482万元,获外区用家赶及新年前承接,实用呎价约18,595元。

●鲗鱼涌太古城12月暂录得约28宗租务成交,包括金山阁中高层E室,两房间隔,实用面积约593方呎,1个月前以约23,000元放租,其后降价至20,000元租出,实用呎租约33.7元,新租客为夫妇,睇楼数次后决定承租。

●北角健威花园D座高层8室,实用面积446方呎,两房间隔,望楼景,附有近百万元装修,叫价820万元,放盘1个月,最终累减50万元以770万元易手,实用呎价17,264元,新买家属于同区分支家庭,原业主于2017年10月以630万元买入,持货3年,帐面获利140万元,若扣除百万元装修费及买卖交易费计,业主仅平手离场。

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九龙区

●将军澳广场6座中高层D室,实用面积447方呎,两房间隔,吸引睇楼一个月之父母入市,协助子女上车,成交价760万元,实用呎价约17,002元。

●九龙城THE AVERY中高层C室,开放式间隔,望楼景,实用面积约225方呎,以约13,800元放租4个月,其后调整租金至10,000元,即吸引区内客洽询,累计减幅近28%,实用呎租约44.4元。

●西南九龙汇玺II第3B座中层B室,望海景,一房间隔,实用面积约349方呎,以980万元放盘1个月后获区内客接洽,议价后减价58万元,以约922万元成交,实用呎价约26,418元,原业主于2017年12月以约809.3万元购入,是次转售帐面赚约112.7万元,物业升值约14%。

●长沙湾泓景台12月暂约4宗买卖,其中2座极高层G室,实用面积685方呎,套三房间隔,吸引用家承接,单位原先叫价1,270万元,因应市况调减38万,以1,232万元成交,议幅约3%,实用呎价约17,985元。

●荔枝角盈晖台3座低层H室,实用面积438方呎,两房间隔,最初开价760万元,议价后微减30万元,以730万元成交,实用呎价16,667元,原业主于2014年6月以479万元购入,持货6年半,现转手帐面获利251万元离场,单位升值52%。

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新界区

●青衣居屋青泰苑C座中层6室,实用面积401方呎,两房间隔,已补价自由市场叫价560万元,放盘两星期,减价36.2万元或6.5%,即获买家以523.8万元承接,实用呎价13,062元,新买家为外区投资客,同类单位市值月租约14,000元,料上址租金回报约3.2厘。

●荃湾全‧城汇6座中层C室,实用面积532方呎,两房间隔,以1,000万元成交,实用呎价18,797元,原业主于2017年9月购入上址,当时作价913万元,持货3年满SSD期沽售,帐面获利87万元,单位期内升值约10%。

●屯门居屋泽丰花园3座高层M室,实用面积469方呎,两房间隔,叫价500万元,已补价自由市场以468万元沽出,实用呎价9,979元,新买家为区内租客,十年前由业主变租客,本打算待楼价下跌再置业,但一等多年,现时疫情下业主普遍肯提供一定的议价空间,于是把握机会再上车。

●元朗区周末录12宗二手买卖,包括采叶庭13座低层E室,实用面积460方呎,两房间隔,11月放盘,叫价620万元,大减40万元,以580万元沽出,实用呎价12,609元,原业主于2015年3月以457万元购入单位,持货5年转售,帐面获利123万元,单位期内升值27%。

●粉岭牵晴间12月暂录约6宗买卖,包括3座高层D室,实用面积986方呎,套三房连套及工人房间隔,议价后以1,000万元获承接,实用平均呎价10,142元。

●沙田第一城12月暂录28宗买卖,与上月同期相若,最新录30座高层B室,实用面积451方呎,三房间隔,议价后以775万元易手,实用呎价17,184元。

●马鞍山晓峯湾畔3座高层F室,实用面积501方呎,两房间隔,开价约750万元,议价后以680万元易手,实用呎价13,573元,原业主于沽出上址,即以920万元,购入同屋苑3座中层B室三房户,单位实用面积653方呎计,实用呎价13,629元。

●西贡大网仔早禾坑双号屋全幢,套两房两厅间隔,连天台约700方呎,原先叫价2,000万元,减价40万元,减幅2%,以1,960万元沽出,新买家为外籍人士,原业主于2010年4月购入上址,当时作价1,928万元,持货逾10年至今沽售,帐面获利32万元离场,单位期内升值约2%。

资料来源: 东网on.cc

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