楼市点算:分租未补价屋 对私楼租市影响微

房协最新公布「未补价资助出售房屋出租计划」,容许户主将单位内其中一间睡房出租,至于另一间房必须保留自用,计划的申请人主要来自正轮候公屋的居民。

笔者相信,该计划对于私人市场的租务影响不会太大,主因轮候公屋的居民有入息限制,未必可以成为私人物业的主要租客,换言之,两者可谓属于完全不同的租赁市场。

而事实上,由于轮候公屋的人士有一定的收入限制,故该类人士承租私楼的数目亦不会太多,因此笔者认为对于私人市场的租务影响不会太大。不过,无论如何,有关计划对于公屋居民,可算是提供更多的选择。

另外,观乎今年楼市表现,除楼价拾级而上,截至今年8月,香港楼价升幅约12%,同期租金亦录得升幅。资料显示,今年首8个月租金上升约5.4%,而去年全年的租金升幅录约7.2%。

笔者认为,由于租赁旺季已过去,预期未来的租金升势未必如第三季般炽热,预期全年租金升势与去年相若,升幅约7%至8%。

资料来源:东网on.cc

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