机场邻近地区减价盘增 带动「美联信心指数」按周跌4.9% 「美联楼价指数」连跌3星期 按周跌0.54%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报60.7点,按周跌3.1点,跌幅约4.9%,指数连跌两周,并稍稍跌穿指数平均值。早前大型航空公司裁员,引致机场邻近地区减价盘增多,带动信心指数回落。

事实上,根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的首两位正是邻近机场的东涌及荃湾区,而第三位则为鸭脷洲。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于实用面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431呎的A类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周跌0.54%  连跌3周

楼价方面,连跌3星期,「美联楼价指数」最新报163.44点,按周跌0.54%;与四星期前相比则跌约1.29%,而年内迄今亦跌0.95%(见表)。

若以3区划分,「美联九龙楼价指数」最新报157.06点,按周跌1.16%,比起四星期前亦跌1.39%,而该区楼价本年迄今仍累积上升0.68%;「美联新界楼价指数」最新报153.29点,按周跌0.89%,较四星期前更跌2.24%,而本年迄今则累跌1.38%(见表)。

反观,港岛区方面,「美联港岛楼价指数」最新报186.94点,按周升1.73%,比起四星期前亦升1.60%,而该区本年迄今楼价录0.49%的累积升幅(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于11月4日至11月10日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映10月21日至10月27日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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