美联物业沙田中心分行首席联席区域经理陈国良(Andy Chan)表示，沙田大围美松苑录本月首宗成交，该行新近促成一宗沙田美松苑中层户成交，造价约428万元，实用呎价约10,673元，低市价约5%。
陈国良表示，是次成交单位位于美松苑乐松阁中层5室，属2房间隔望山景，实用面积约401平方呎，建筑面积约517平方呎，原业主早前以自由市场价叫价448万元放盘，推出约一星期，获区内换楼客“不睇楼”以约428万元承接，实用呎价约10,673元，建筑呎价约8,279元。
资料显示，原业主于2011年4月以约210万元购入上址，现持货逾6年沽出，帐面获利约218万元，期内物业升值约1倍。