减价盘回落 「美联信心指数」按周升3.8% 「美联楼价指数」连跌4周 按周微跌0.09%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报56.7点,按周升2.1点,升幅约3.8%。第三波肺炎疫情受控后,政府已陆续放寛抗疫措施。发展商亦重启推盘步伐,上周末共售出约260个新盘单位,销情理想。同期信心指数反弹,反映减价盘数目有所回落。若疫情持续缓和,加上楼市气氛持续回缓的话,信心指数有望逐渐靠近指数平均值,料楼价走势可保持平稳。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,九龙区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为荃湾、荔枝角及东涌。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431平方呎的A类单位,反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」连跌4周  按周微跌0.09%

楼价方面,「美联楼价指数」最新报163.94点,按周微跌0.09%,连跌4周,惟跌幅收窄;与四星期前相比,楼价指数亦跌0.64%,而年内迄今同样录0.64%的跌幅(见表)。

「美联楼价指数」按周续跌,主要来自九龙区楼价下跌的影响。「美联九龙楼价指数」最新报159.13点,按周跌0.69%,为三区之中唯一按周录跌幅的地区。若与四星期前相比亦跌1.19%;虽然如此,该区楼价本年迄今仍录2.01%的累积升幅,表现为三区之中最佳(见表)。

反观,「美联港岛楼价指数」最新报181.43点,按周升0.42%,比起四星期前更升0.93%;不过,该区本年迄今楼价仍累积下跌2.47%。新界区方面,「美联新界楼价指数」最新报154.46点,按周升0.17%;惟较四星期前仍跌0.77%,而该区楼价本年迄今亦累跌0.62%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于9月9日至9月15日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映8月26日至9月1日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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